Как изменились цены на аренду жилья в Харьковской области с начала 2016 года
Стоимость аренды жилья в Харьковской области показала разнонаправленную динамику: согласно исследованию сервиса объявлений OLX, в Харькове цены за полгода упали в среднем на 10%, а в райцентрах выросли от 8% до 60%.
Рынок недвижимости весьма чувствителен и колеблется от множества факторов. На него влияют положение дел в экономике страны в целом и региона в частности, темпы инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Ситуация с арендой жилья, кроме того, меняется в зависимости от сезона, политики власти относительно коммунальных тарифов, уверенности в стабильности нацвалюты.
Итоговый ценник арендованной квартиры, кроме всего прочего, определятся соотношением спроса и предложения: в крупных городах из-за большого числа желающих аренда, как правило, дороже: харьковские «однушки» стартуют от 3 500 грн, что составляет две третьих от средней зарплаты в стране (5 337 грн в июне). Большая часть сделок совершается в гривне, поскольку доллар США после долгого периода нестабильности и скачков закрепился в узком коридоре около 25 грн за единицу.
В рубрике «Долгосрочная аренда квартир» в регионе доступно около 5 тысяч активных объявлений. Традиционно самые популярные — одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Харькове средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизились на 6,3%: с 3 748 грн в январе текущего года до 3 512 грн в июле со скачком до максимума в 3 776 грн в марте. Противоположная ситуация наблюдается в районных центрах области. В Дергачах «однушки» за полгода прибавили тысячу к цене, до 4 347 грн, «двушки» взлетели с 2 650 грн до 4 309 грн, на 62%. В Лозовой «единички» колебались от январских 1 000 грн до июльских 1 275 грн с резким скачком вверх, до 1 675 грн, в апреле.
Аренда «двушек» в Харькове стабильно дешевеет — с январских 5 717 грн в месяц в июле она опустилась до 4 971 грн, на 13%. В Лозовой в январе двойки предлагали в среднем за 1 433 грн, в июле — за 1 560 грн (на 8,9% дороже). Наименьшие итоговые колебания — в стоимости аренды двухкомнатных квартир в Купянске, где рост арендных ставок составил 4%, с 1 667 грн в январе до 1 733 грн в июле с проседанием до 1 325 грн в мае.
Лидер по потере цены аренды — харьковские трехкомнатные квартиры: в январе за них в среднем просили 7 824 грн в месяц, в июле — 6 528 грн в месяц, т. е. снижение арендных ставок составило 16,5%. В апреле «трешки» просели ниже отметки в шесть тысяч гривен. Дешевеют они и в райцентрах, в среднем теряя около 10% стоимости.
Самое доступное предложение в области — однокомнатная квартира в Пересечном, под Харьковом, за 1 000 грн в месяц, а самое дорогое — элитное жилье в центре Харькова за 1 800 долл. (~44 000 грн).
Сопоставимы цены и в соседних областях. Например, в Днепре аренда однокомнатной квартиры в июле в среднем составляла 3 593 грн, двухкомнатной — 4 892 грн, трехкомнатной — 6 989 грн. В районных центрах Днепропетровской области месячная аренда «двушки» была следующей: в Кривом Роге — 2 544 грн, в Павлограде — 1 850 грн, в Каменском (бывший Днепродзержинск) — 1 713 грн. Примечательно, что днепровская ситуация аналогична харьковской: в областном центре цены на аренду падают, а в районных центрах растут.
В аренду чаще всего не входит оплата коммунальных услуг, поэтому осенью, когда придут платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые, возможно, повлияют на арендные ставки. К тому же владельцы квартир активно следят за ситуацией на валютном рынке и в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав стоимость в долларах или повысив ее с запасом в гривнах. В Харькове ближе к осени стоит ожидать нового роста цен — приезжающие в город студенты повысят спрос на съемное жилье.