Микроквартир площадью в 14 «квадратов» больше всего в пяти регионах России — Москве, Красноярском крае, Тюменской области, Санкт-Петербурге и Татарстане. О том, с чем это связано, Inkazan рассказал Петр Щербаченко, доцент Финансового университета при Правительстве РФ. Спикер отметил, что микроквартиры часто появляются в результате перепланировки квартир большой площади, которые делят на более мелкие студии, переносят санузлы, разделяют лицевые счета. Такие помещения обычно не являются неполноценными квартирами. По словам Щербаченко, средняя стоимость квадратного метра жилья в республике ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге, но все же остается достаточно высокой. Поэтому многим жителям приходится выбирать более компактные и доступные варианты, такие как микроквартиры. Например, квадратный метр в Москве «квадрат» в такой квартире стоит 430 тысяч рублей, а в обычной, большей площади — 275-330 тысяч рублей. На рынке недвижимости можно найти варианты, как дешевле, так и дороже. В Татарстане средняя стоимость квадратного метра составляет 150 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге и в Тюмени средняя стоимость квадратного метра составляет 108-110 тысяч рублей. В Красноярске 60-70 тысяч рублей за метр квадратный. «Микроквартиры пользуются высоким спросом, особенно в крупных городах, где наблюдается нехватка доступного жилья. Ограниченное предложение приводит к росту цен. Часто они приобретаются инвесторами в качестве источника пассивного дохода от сдачи в аренду. Инвесторы готовы платить более высокую цену за квадратный метр, учитывая потенциальную доходность от аренды», — заявил Щербаченко. Эксперт добавил, что рост ключевой ставки до 19%, повышает стоимость кредитов и ограничивает возможности купить квартиры большой площади. «Необходимо отметить что в Москве вступил в силу указ мэрии, запрещающий строить студии и „однушки“ площадью до 28 квадратных метров. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен — 44 квадратных метров. Аналогичные ограничения уже есть или готовятся еще в нескольких регионах», — напомнил спикер. По его мнению, сокращение предложения небольших квартир в Москве может оказать влияние на рынок недвижимости, что, в свою очередь, приведет к росту цен на оставшиеся варианты — маленькие объекты недвижимости, на фоне высокого спроса на доступное жилье, где ограниченное предложение будет способствовать увеличению цен.
