В проекте правил землепользования и застройки в Красноярске расширены площади КРТ
Учитывая большое количество предложений от жителей города об исключении из карты ПЗЗ отдельных земельных участков, проект был технически доработан с целью уточнения механизма его применения. В частности, в название карты была включена формулировка, что карта применяется для комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателей. То есть инвестор сможет осваивать только ту территорию, которая находится у него в собственности. При этом на него будут возложены социальные обязательства.
Проект правил землепользования и застройки полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Он был согласован и доработан совместно с надзорными органами.
По оценкам специалистов, реальная площадь участков, которые дополнительно будут вовлечены в КРТ, составит около 2,2 тысяч гектаров – это около 6% всей территории города.
"На сегодняшний день механизм КРТ – это комплексный подход к развитию города и гарантия того, что застройщик исполнит свои социальные обязательства. В каждом договоре мы прописываем условия для конкретной площадки КРТ, которые должен выполнить инвестор: создать необходимую социальную и инженерную инфраструктуру или безвозмездно передать землю либо помещения (квартиры) городу, или переселить людей из бараков и снести аварийное жильё за свой счёт, или другое", – рассказал и.о. заместителя главы города – руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
Среди возможных обязательств застройщиков – разработка и передача проектно-сметной документации на соцобъекты, обустройство парков и скверов, строительство библиотек и спортобъектов, дорог, парковок, сетей и иных объектов жизнеобеспечения. Конкретные условия определяются, исходя из потребностей каждой территории и горожан, которые будут на ней проживать.
В процессе подготовки проекта ПЗЗ в рамках публичных слушаний красноярцы прислали порядка 250 предложений и замечаний. Часть из них касалась исключения конкретных многоквартирных домов из перечня территорий, возможных для КРТ. Часть обращений, наоборот, была с просьбами включить территории, не относящиеся к зоне смешанной общественно-деловой застройки, в КРТ.