«Метриум»: Царские угодья – обзор ЖК рядом с парком «Сокольники»

В 2023 году 150-летний юбилей отмечает парк «Сокольники» – одна из крупнейших столичных зон отдыха. Сейчас это центр культурной жизни востока Москвы. Здесь проходят городские фестивали, ярмарки, иммерсивные шоу. Аналитики «Метриум» рассказывают о парке «Сокольники» и о жилых комплексах, расположенных в пешей доступности от него.

Благоустройство территории на месте современного парка «Сокольники» началось еще в XVII веке. На месте диких лесов, где русские цари охотились с помощью дрессированных соколов, были прорублены три рощи: Сокольничья, Оленья и Алексеевская. До наших дней сохранилась аллея «Майский просек», созданная по приказу Петра I как место проведения гуляний знати. Во время Отечественной войны 1812 года среди высоких деревьев будущих «Сокольников» москвичи укрывались от вошедших в столицу наполеоновских захватчиков.

Общедоступным парком это место стало 1878 году, когда бывшие царские рощи были выкуплены городскими властями. В годы революции и гражданской войны территория «Сокольников» пришла в запустение. Восстановление парка началось в 1930-е гг. Даже в годы Великой Отечественной войны он продолжал работать. В 1973 году в южной части «Сокольников» построен дворец спорта на 5500 мест. В 1990-е годы парк вновь переживал упадок.

С 2010-х гг. «Сокольники» активно обновляются: реконструирован розарий, отреставрированы летние театр и кинотеатр, очищены пруды, появились спортивные площадки, зональный экстрим-парк, каток и велодорожки. В 2019 года у главного входа возвели памятный знак в честь московского градоначальника Сергея Третьякова, усилиями которого данная территория стала парком.

В пешей доступности (в радиусе 3 км) от парка «Сокольники» девелоперы реализуют 10 новостроек и проектов реконструкции. Шесть комплексов уже введены в эксплуатацию, четыре строятся. Среди них пять находятся на территории ВАО, еще пять – в ЦАО. «Сокольники» расположены на востоке Москвы, однако граничат с Центральным округом. На территории Красносельского и Басманного районов ЦАО есть жилые комплексы, от которых до парка можно добраться за 20-25 минут.

1. «Преображенская площадь»

Премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» находится в 1,2 км от парка «Сокольники». Проект реализует компания Regions Development в районе Преображенское, у станции метро «Преображенская площадь». ЖК представляет собой три соединенных между собой корпуса П-образной формы высотой от 6 до 17 этажей. Проектом предусмотрены собственная инновационная школа № 1502 с IT-полигоном на 430 мест и детский сад на 200 мест. Кроме того, девелопер благоустроит двор площадью 1,5 га с ландшафтным сквером и игровым склоном. Подземный паркинг ЖК рассчитан на 347 автомобилей. Сейчас в «Преображенской площади» клиентам доступны 256 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 43,3 кв. м до 116,6 кв. м.

«Жилье по соседству с парком «Сокольники» привлекает покупателей, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Во-первых, данная локация отличается экологичностью. В частности, по данным EcoStandard Group, московский район Преображенское входит в число лидеров по площади зеленых насаждений на душу населения. Во-вторых, в «Сокольниках» есть музейно-просветительские центры, спорткомплекс, игровые площадки, которые помогут разностороннему развитию личности, начиная с детских лет. Поэтому квартиры в этом районе пользуются высоким спросом. Так, наш ЖК «Преображенская площадь» входит в десятку самых продаваемых премиальных проектов Москвы в январе-мае».

В среднем квадратный метр в этом проекте обойдется покупателю в 435,3 тысяч рублей. Минимальная стоимость квартиры – 16,6 млн рублей (за 43,3 кв. м).

2. Park Place Sokolniki

Апарт-комплекс комфорт-класса Park Place Sokolniki построен в 1,3 км от парка «Сокольники». Проект реализует частный девелопер в районе Сокольники. Комплекс представляет собой малоэтажный дом с охраняемой зоной отдыха. В первую очередь он рассчитан на инвесторов-рантье, сдающих жилье в аренду.

Квадратный метр в этом комплексе стоит в среднем 307,8 тысяч рублей. Минимальная стоимость апартамента – 4,8 млн рублей (за 15,1 кв. м).

3. Резиденция «Сокольники»

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники» расположен в 1,6 км от парка «Сокольники». Проект реализует ТК «АЛЛАДИН» в районе Сокольники. Апарт-комплекс представляет собой 21-этажный дом с панорамным остеклением. Преимуществами проекта являются благоустроенный приватный внутренний двор и развитая коммерческая инфраструктура: магазины и салоны красоты.

В среднем квадратный метр в этом проекте обойдется покупателю в 374,1 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота – 9,3 млн рублей (за 27,1 кв. м).

4. «Сокольнический вал 1»

Апарт-комплекс комфорт-класса «Сокольнический вал 1» реализуется девелопером «ПИК» в районе Сокольники, в 1,7 км от парка «Сокольники». Проект состоит из двух 21-этажных корпусов. В дворе обустроен мини-парк с детскими и спортивными площадками. На первых этажах корпусов предусмотрены магазины, кафе и бытовые службы.

Квадратный метр в комплексе продается в среднем за 250,3 тысяч рублей. Минимальная стоимость апартамента – 6,5 млн рублей (за 21,5 кв. м).

5. ORO

Комплекс апартаментов бизнес-класса ORO от девелопера Stenoy строится в Красносельском районе, в 1,8 км от парка «Сокольники». Проект представляет собой 10-этажный дом с камерным внутренним двором. В комплексе предусмотрены кафе и летняя лаундж-зона на крыше.

В среднем квадратный метр здесь стоит 505,2 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота – 10 млн рублей (за 20,9 кв. м).

«Парки в шаговой доступности от дома значительно повышают ликвидность жилья, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно востребованы ЖК рядом с масштабными зелеными зонами федерального уровня. Власти заботятся об их модернизации, ведь это «визитные карточки» столицы. Например, парк «Сокольники» в 2010-е гг. был обновлен по совместному проекту российских и европейских архбюро. Природная часть теперь служит естественным продолжением соседнего заповедника «Лосиный Остров», а городская предусматривает множество активностей для всех членов семьи: игротеки, танцплощадки, лектории, коворкинги и др.».

Какие проекты на первичном рынке соседствуют с парком «Сокольники»

Источник: «Метриум»