Мэр Воронежа представил девелоперам новую идеологию развития застроенных территорий
Глава города Вадим Кстенин провел совещание по корректировке проекта комплексного развития территории Коминтерновского района, прилегающей к улице 9 Января. Об этом сам мэр рассказал в своем телеграм-канале 1 марта.
- Собрал у себя представителей профильных структур администрации и потенциальных инвесторов, чтобы детально разобрать проект комплексного развития территории жилых кварталов, прилегающих к улице 9 Января (остановка «Газовая»), - сообщил Вадим Кстенин своим подписчикам. Он также напомнил, что речь идет о кварталах, ограниченных улицами Малаховского, Семилукской и Краснодонской.
В декабре прошлого года торги на развитие этой территории не состоялись по причине отсутствия заявок.
Как пояснил сегодня мэр Воронежа: «Проект ранее не заинтересовал потенциальных инвесторов, потому что при его реализации им предстояло не только расселить горожан из 28 ветхих двух- и трехэтажек, общей площадью в 19,5 тысячи кв. м, но также построить школу на полторы тысячи мест и детский садик на 280».
Вадим Кстенин отметил: «С учетом возможных на этой территории параметров строительства «выход» нового жилья не превысит 140 тысяч квадратов. В этих условиях рассчитывать, что бизнес создаст и подарит городу соцобъекты, вложения в которые можно грубо оценить в 2 млрд рублей, излишне оптимистично. Чудес не бывает».
При этом, как подчеркнул глава города, проект КРТ здесь реализовать необходимо, поскольку в кварталах достаточно аварийных домов: «Люди должны иметь возможность переехать в безопасное новое жилье в обозримой перспективе».
На совещании у мэра были рассмотрены варианты корректировки параметров КРТ, позволяющие найти компромисс между интересами горожан и экономикой застройщиков. Вадим Кстенин представил результаты поисков компромисса:
- У нас поблизости есть пустующая пока территория, на которой можно было бы разместить школу на полторы тысячи мест. Но развитию этой земли препятствует соседство с ручьем «Голубой Дунай» – фактически, это участок ливневого коллектора, открытый в этом месте. В другой части города он заключен под землю. Предложил и здесь спрятать поток в трубу диаметром 2 метра, заодно это повысит комфорт проживающих рядом людей. Расходы на эти непростые инженерные работы могут взять на себя строители, как и на проектирование школы.
Далее мэр Воронежа сделал своего рода программное заявление:
- Тогда в рассматриваемом под КРТ квартале можно будет запланировать больше жилья, но только им развитие территории не должно ограничиваться. Поэтому в обязательствах застройщиков закрепим возведение детского сада, который будет безвозмездно передан муниципалитету, прокладку дорог и пешеходных связей, а также создание новой озелененной территории. Убежден, комплексный подход должен включать в себя благоустроенные скверы, места для детских игр и отдыха.
По сути, речь идет об актуализации правил взаимодействия местных властей и крупных застройщиков (небольшие строительные компании за такого масштаба проекты не берутся). Это отметил и сам мэр Воронежа:
- С новой идеологией развития территории потенциальные инвесторы согласились, как и с возможностью взять на себя предложенные финансовые обязательства. Сейчас им предстоит в сжатые сроки просчитать экономическую модель проекта, а профильным управлениям администрации – проработать предложенные корректировки, чтобы мы могли выставить его на повторные и, надеюсь, более успешные торги.
Ранее мы сообщали, что в городском строительном управлении подготовлены проекты КРТ на семь воронежских кварталов.