Курортная недвижимость: обзор локаций
Привлекательные локации
По словам коммерческого директора УК «Фонд Юг» Ольги Гусевой, если говорить о покупке инвестиционного жилья, то жилую курортную недвижимость надо покупать в регионах, где пока невысокий объём предложения, рынок только формируется и при этом есть перспективы для его развития. Это, безусловно, Крым, Анапа, Геленджик, в меньшей степени Туапсе. При этом, как отмечает эксперт, олимпийский город - Сочи - для этих целей не подходит.
— Если говорить о приобретении с целью сдачи в аренду, для собственного проживания на пенсии или отправки детей на отдых, то на первом месте будет Сочи, потом Анапа, Геленджик, Крым и на пятом - Новороссийск и Туапсе. При этом надо учитывать, что дело не только в городах в целом. В каждом из них есть проекты, который действительно способны принести выгоду покупателю, в чём бы она ни заключалась (комфортное проживание, успешная сдача в аренду, получение прибыли). Но в любом из этих городов вы также рискуете купить и недвижимость, которая будет неудачным вложением средств - поэтому важно знать не только где, но и что покупать, - отмечает Ольга Гусева.
Темпы строительства
Строительство жилья в курортных городах ведётся активными темпами. По информации Департамента строительства Краснодарского края, за январь-апрель 2016 года здесь возведено домов и объектов инфраструктуры на сумму 49 млрд рублей. Краснодарский край в общероссийском рейтинге занимает шестое место по выполненным объёмам строительных работ.
— За этот период в крае введено в эксплуатацию 1505,2 тыс.кв.м жилья или 81,6% к январю-апрелю 2015 года, в том числе 434,4 тыс. кв. метров жилья эконом класса. Краснодарский край по объёмам ввода жилья уступает г. Санкт-Петербургу. Из общего объёма построенных квартир и домов на долю индивидуального жилья приходится 38,7% (в январе-апреле 2015 года – 40%) или 583,3 тыс. кв. м, что меньше на 21% чем за соответствующий период 2015 года, - подчёркивают в Департаменте.
По ценовой политике в Краснодарском крае по-прежнему наблюдается тенденция роста цен на уже готовое жильё и сравнительно невысокая стоимость объектов строящейся недвижимости.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в I квартале 2016 года составила: на первичном рынке – 39 632 рублей, на вторичном рынке – 57 737 рублей.
Недвижимость за миллион
Самая дешёвая курортная недвижимость, по мнению специалистов, расположена в Анапе. Поэтому в этом городе ещё с конца 2014 года наблюдается ажиотажный спрос на квартиры, который сохраняется до сих пор. Даже несмотря на то, что за последние 1,5 года недвижимость здесь возросла в цене в среднем на 20%, она пользуется популярностью и цены на неё остаются самыми низкими в Краснодарском крае.
— Сейчас в Анапе анонсируется множество новых проектов городского жилья - и застройщики снижают цену: буквально за миллион или даже дешевле можно купить квартиру. Но если инвестировать в Юг России, не имея цели переехать на ПМЖ, то стоит смотреть не на самую низкую цену, а на качественные характеристики, потому что качество окупается быстрее, нежели дешевизна, - говорит Ольга Гусева.
Небольшие же дома в Анапе покупают редко, потому что объём предложений и их уровень довольно низкий - и сдать такой дом трудно. Но часто покупается земля и на ней строится маленькая частная гостиница - такой вид инвестиций в курортных регионах очень популярен.
Квартиры рядом с морем
Инвестиционно привлекательными неизменно остаются квартиры рядом с морем. Обусловлено это тем, что такое жильё можно легко сдать в аренду или перепродать.
Семейные покупатели и приезжающие на летний период также стремятся приобрести недвижимость у моря, в хорошем месте, с развитой инфраструктурой, чтобы обеспечить комфортное проживание для себя и детей.
— Им интересно наличие мест для прогулок, магазинов в шаговой доступности, пляжа, бассейнов, закрытой территории и прочих привилегий курортного жилья - таких предложений не так уж и много. Если же покупатель хочет просто сменить климат и нацелен на постоянное проживание с сохранением городского ритма жизни, то для него близость к морю, наличие бассейнов и прочих опций, связанных с отдыхом, не важны, а порой и нежелательны из-за сезонного наплыва отдыхающих, - подытожила эксперт.