Недвижимость Краснодара может подняться в цене
Стоимость квадратного метра в Краснодаре может подняться на 50%, если примут проект закона ФЗ-214 в нынешнем виде и обяжут застройщиков строить социальные объекты. В этом случае, средняя стоимость одного квадратного метра превысит 60 тыс. рублей за 1м2.
Строительство социальных объектов повышает стоимость недвижимости на 20-30%, рассказал Игорь Мазурок, главный архитектор Краснодара на пленарном заседании, прошедшем в рамках выставки «Ярмарка недвижимости». Чиновник сослался на опыт Москвы и Ленинградской области, где воплотили в жизнь законодательную инициативу. «Действительно, там произошло повышение стоимости квадратного метра, Исследование показало, что покупатели мирись с ценой, когда понимали, что получают всю социальную инфраструктуру», - рассказал он.
Сходные оценки ранее ДГ-Юг давало ООО «ГИК». По расчетам компании, стоимость проектов может увеличиться на 10–30% за счет строительства «социального блока». По мнению гендиректора ООО «Главная инвестиционная компания» Максима Кубасова, если будет использоваться федеральная программа, это не скажется на итоговой цене м2 — в кубанской столице уже есть примеры такого сотрудничества компаний.
Вопрос о том, чтобы обязать строительные компании обеспечивать инфраструктурой жилые микрорайны, поднимался ранее. В ноябре 2015 г.на обсуждении Генплана Краснодара мэр города Владимир Евланов в очередной раз заявил, что застройщиков необходимо обязать создавать социальную инфраструктуру, а в развивающихся и застраиваемых микрорайонах следует отмечать места, где построят школы и детские сады.
Новый закон поднимет цены
Еще 15-20% к стоимости квадратного метра может добавить новая редакция ФЗ-214, рассказал на заседании Александр Денисов, президент Союза строителей Кубани. Проект закона должен пройти второе чтение, но пока что процесс приостановлен и не ясно, в какой форме закон будет принят.
По мнению застройщиков, это сократит и без того низкий спрос. По оценкам Ильи Володько, генерального директора Macon Realty Group, за 2015 год стоимость недвижимости в кубанской столице не только не поднялась, но, в случае с эконом-классом, снизилась на 9% - рост цен сдерживается низким спросом.
Справка: В Краснодаре по итогам 2015 года введено в эксплуатацию более 2 млн м2 жилья. Из введенного за 2015 год жилья – 1 млн 818 тыс. кв. м — в многоквартирных домах.