Общее собрание собственников – инструмент управления домом
Несмотря на то, что понятие общего собрания собственников (ОСС) введено давно, люди мало знают об этом инструменте и его преимуществах.
Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом.
Смысл состоит в том, что сами жители дома (собственники помещений) должны определять, как должны содержаться и улучшаться места общего пользования дома (холлы, лестницы, межэтажные площадки, технический этаж, подвал, колясочная, мусоропровод) и придомовой территории.
Например, частым запросом от жителей в последнее время является ограничение пользования мусоропроводом. Если кворум проголосовал за положительное решение вопроса, мусоропровод заваривается. Собственники квартир также сообща принимают решения о том, кто будет подписывать документы относительно управления домом, как будут приниматься решения о проведении ремонтов общего имущества, какое благоустройство нужно произвести на придомовой территории, также выбирают совет дома и его председателя. С расширенным списком компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно ознакомиться в части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.
Решения об улучшениях могут быть самыми разнообразными, собственники могут пожелать переустроить места общего пользования, видоизменить входные группы, разместить охрану и консьержей. Также собственники определяют из каких средств эти усовершенствования должны быть произведены, сроки, ответственных лиц со стороны жителей, кто возьмётся контролировать процесс реализации этих решений.
Инициатором собрания может быть собственник или группа собственников. Решения принимаются путём голосования, такая форма управления домом абсолютно прозрачна.
ОСС можно проводить очно при наличии кворума собственников, голосование возможно также в устной и письменной форме. Также ОСС может быть проведено в форме заочного голосования, решения собственников собираются в письменной форме. Предусмотрена очно-заочная форма голосования — собственники обсуждают очно повестку дня, а решения по вопросам, поставленным на голосование, передают в письменном виде инициатору собрания.
Проведение общего собрания собственников дело непростое, особенно в доме с большим количеством квартир. Для упрощения организации собраний существует возможность проведения их в онлайн-формате.
«В Московской области онлайн-собрания можно проводить с помощью Единой информационной автоматизированной системы (портал https://dom.mosreg.ru/dom), для чего требуется регистрация на портале Госуслуг. Принимать участие в управлении своим домом можно и нужно. Это позволяет жителям улучшать обслуживание и внешний вид как дома, так и двора», – поясняет депутат городского Совета Александр Канащук.
По вопросу регистрации в системе ЕИАС можно обратиться в офис своей управляющей компании, вам обязательно помогут.