Актуальные вопросы в области государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения

Следует понимать, что документы на недвижимое имущество бывают двух видов: - правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права); - правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.п.). Что касается восстановления правоустанавливающих документов необходимо придерживаться следующего. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (копий правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке в ЕГРН), установлен статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма запроса определена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 968. Запрос на предоставление сведений можно подать одним из удобных способов: - в электронном виде; - в виде бумажного документа при личном обращении в учреждения, наделенные полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, в г. Калининграде, документы можно представить в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (перечень адресов многофункциональных центров размещен на сайте https://mfc39.ru)). Сообщаем, что за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (в том числе копий правоустанавливающих документов), в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» взимается плата. Обращаем внимание, что сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя. В случае, если в Росреестре необходимые документы отсутствуют, а право собственности возникло до 05.08.1999 (дата создания на территории Калининградской области Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и не было впоследствии зарегистрировано в ЕГРН, необходимо обратиться в государственный орган, ранее выдававший документы (например, Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации; нотариус, оформлявший сделку или наследство), где правообладатель вправе получить дубликаты необходимых документов. Что касается восстановления правоподтверждающих документов, сообщаем следующее. С 15.07.2016 вступила в силу норма об изменении законодательства в сфере государственной регистрации, на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи, с чем выдача свидетельств о государственной регистрации прав (в том числе и повторных) была прекращена. В настоящий момент времени можно запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН, придерживаясь такого же порядка, что и в случае запроса на получение копий правоустанавливающих документов. В заключение следует сказать, что главное при утрате документов на недвижимое имущество не паниковать. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.