Эксперты рассказали, как выглядят квартиры в объектах культурного наследия
Доля домов со статусом «объект культурного наследия» очень мала. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что в Москве находится порядка 8,5 тыс. таких зданий, но к жилому фонду из них относятся только 413 – чуть менее 5%, а их объем от всего жилого фонда столицы чуть более 1%.
«Больше всего таких объектов в Санкт-Петербурге, при этом доля жилых значительно выше. Так, на северную столицу пришлось 43% ипотечных сделок с квартирами в домах-памятниках по России. Далее следуют Ивановская область (7,2%), Красноярский край (6,8%), Астраханская (6,7%) и Свердловская области (5,2%)», – рассказали в пресс-службе.
На Москву пришлось менее 1% всех сделок с квартирами в объектах культурного наследия. Такие дома находятся в центре Москвы и относятся к категории элитной недвижимости. Медианная стоимость «квадрата» по сделкам в таком жилье составляет более 950 тыс. рублей, почти в 2,5 раза дороже стандартной вторички.
В целом каждый такой исторический дом индивидуален, а расположение делает арендную доходность выше средней. В ряде регионов у квартир в этих объектах менее ликвидный актив, требующий внимания со стороны новых собственников, с рядом ограничений на проведение ремонтных работ и высоким износом коммуникаций. Это отражается и на стоимости такой недвижимости.
В Санкт-Петербурге цены на жилье в домах-памятниках сравнимы со стандартной вторичной недвижимостью. Но в Красноярском крае, Нижегородской, Астраханской и Волгоградской областях цены на «квадрат» в квартирах в объектах культурного наследия ниже стоимости квадратного метра стандартной вторички в среднем на 5%.
Кроме того, почти 40% жилья, приобретенного в ипотеку за последнее время, расположено в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков – с 1896 по 1917 год. Они возводились как «доходные» и изначально предназначались для сдачи квартир в наем. На втором месте по распространенности – дома, построенные после окончания Великой Отечественной войны. Это самая «молодая» категория, к которой относятся советские высотки и другие «сталинки». Квартиры в них – одни из самых дорогих на вторичном рынке.
На здания, построенные в течение XIX века, пришлось 14% покупок. Реже всего покупались квартиры в домах XVIII века – около 1,2% от общего числа объектов. Самыми старыми оказались две квартиры в зданиях 1756 года в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. На объекты культурного наследия раннесоветской застройки пришлось 5,4% квартир. В этот период появились «свободные планировки», что открыло больше возможностей для зонирования.
97% таких домов выполнены из кирпича, но тем не менее, на рынке остались и деревянные дома, на них приходится порядка 1,5% сделок. Более 75% квартир не имеют балконов или лоджий. Аналогичная ситуация с лифтами – они отсутствуют в 76,2% домов.
При этом по основным характеристикам квартиры в исторических зданиях зачастую выигрывают у обычной вторички, приобретаемой в ипотеку. Медианная площадь жилья в объектах культурного наследия составляет около 60 кв. метров – против 44 «квадратов» стандартных готовых квартир.
В исторических домах на однокомнатные приходится только 19% покупок против 40,5% у обычной вторичной недвижимости, доля двухкомнатных – менее 35%. В то же время доля квартир с четырьмя и более комнатами составляет 18,2%, что в шесть раз выше доли таких квартир на обычном вторичном рынке. Существенно больше и доля трехкомнатных – 27,8% против 17,3%.
Кроме того, в таких квартирах часто высокие потолки – более 58,5% квартир высотой от 3 метров, а на лоты с потолками от 3,5 метров приходится 11,3% квартир. В то же время у стандартной вторичной недвижимости эти показатели ниже: 15,8% и 1,3% соответственно.
«Таким образом, квартира в здании со статусом объекта культурного наследия – это не только причастность к истории, но и объективно более просторное жилье, которое, однако, требует готовности к ограничениям и часто к дополнительным вложениям», – прокомментировали в пресс-службе.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что почти половина высококачественного номерного фонда Петербурга сосредоточена в исторической застройке.