Попасть в историю: как выглядят жилые объекты культурного наследия в России

В преддверии Международного дня памятников и исторических мест эксперты Домклик изучили основные особенности и составили портрет жилых объектов культурного наследия России, в которых были приобретены квартиры за последние несколько лет.

Распространённость жилых объектов культурного наследия в России

Несмотря на то, что термин «объект культурного наследия» на слуху, доля таких зданий мала. Для сравнения, в Москве, по данным городских властей, находится порядка 8,5 тыс. таких сооружений, однако относящихся к жилому фонду из них только 413 – чуть менее 5%, а их доля от всего жилого фонда столицы – чуть более 1%.

Больше всего таких объектов ожидаемо в Санкт-Петербурге, при этом доля жилых ОКН там значительно выше. На Северную столицу пришлось 43% ипотечных сделок с квартирами в домах-памятниках по России. Далее по распространённости объектов культурного наследия в ипотечных сделках следуют Ивановская область (7,2%), Красноярский край (6,8%), Астраханская (6,7%) и Свердловская области (5,2%).

На Москву пришлось менее одного процента всех сделок с квартирами в ОКН по России. Основная причина – особое положение московских жилых домов-памятников: они находятся в центре Москвы и, как правило, относятся к категории элитной недвижимости, которую редко приобретают с привлечением ипотеки. Так, медианная стоимость квадратного метра по сделкам в таких домах в Москве составила более 950 тыс. рублей – почти в 2,5 раза дороже стандартной вторички на московском рынке.

В Санкт-Петербурге цены на квартиры в домах-памятниках из-за распространённости и наличия удалённых от центра объектов сравнимы со стандартной вторичной недвижимостью. Но, например, в Красноярском крае, Нижегородской, Астраханской и Волгоградской областях цены на квадратный метр в квартирах в объектах культурного наследия ниже стоимости «квадрата» стандартной вторичной недвижимости в среднем на 5%.

Возрастное распределение жилых объектов культурного наследия

Почти 40% квартир в объектах культурного наследия (ОКН), приобретенных в ипотеку за последнее время, расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков – с 1896 по 1917 год.

На втором месте по распространённости – дома, построенные после окончания Великой Отечественной войны.

На здания, построенные в течение XIX века (исключая период 1896-1917 гг.), пришлось 14% покупок.

Реже всего покупались квартиры в домах XVIII века – всего около 1,2% от общего числа объектов в выборке. Самыми старыми оказались две квартиры в зданиях 1756 года в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

На долю раннесоветской застройки (в том числе памятники конструктивизма 1918–1930‑х годов) пришлось 5,4% квартир в ОКН.

Основные характеристики квартир в жилых объектах культурного наследия

Жилые ОКН – это, как правило, кирпичные дома. Доля этого материала достигает 97%, так как нередко это был не только самый популярный, но и единственный долговечный строительный материал для той эпохи, когда возводилась основная масса ОКН. Тем не менее, на рынке остались и деревянные дома, на них приходится порядка 1,5% сделок.

При этом по основным «потребительским» характеристикам квартиры в ОКН зачастую выигрывают у обычной вторичной недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Так, медианная площадь квартир в объектах культурного наследия составляет около 60 квадратных метров, против 44 кв. м у стандартных готовых квартир.