Кадастровая стоимость: как узнать и как оспорить?
Оспаривание кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной - предусмотренный законом процесс, который активно используется последние несколько лет собственниками объектов недвижимости, которые не готовы переплачивать налоги из-за явно завышенной кадастровой стоимости, принадлежащего им земельного участка, дома или квартиры.
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- в суде.
Собственник самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:
- быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
- отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
- возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.
В январе-октябре 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями по всей России в отношении 54,1% заявлений.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на любую интересующую дату, можно получить бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрос может быть подан лично, при обращении в многофункциональный центр (МФЦ), орган кадастрового учета, посредством почтового направления, а также путем подачи через портал Росреестра http://rosreestr.ru. Кроме того, информация об актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости, представлена на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Здесь же можно получить информацию о характеристиках объекта, содержащуюся в ЕГРН, т.к. они и были использованы для определения кадастровой стоимости и проверить их на актуальность. И если вы выясните, что характеристики объекта в ЕГРН не соответствуют фактическим, то можете обратиться в любой офис кадастровой палаты, МФЦ или на интернет-портал Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением документов, подтверждающих такое несоответствие. Заявление будет рассмотрено органом по регистрации прав и в результате изменения или исправления характеристик объекта недвижимости в ЕГРН, будет изменена (пересчитана) и кадастровая стоимость.
Если же в результате вышеперечисленных действий величина кадастровой стоимости, являющейся также и налоговой базой для исчисления земельного и имущественного налогов не изменится, то в соответствии с Законом об оценочной деятельности собственник вправе оспорить её.
Жители Ивановской области могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, д. 15. Единый телефонный номер: 8-800-100-34-34.