Эксперты ГК ФСК проанализировали ситуацию на рынке новостроек комфорт-класса Санкт-Петербурга и Московского региона в первом полугодии 2021 года (без учета апартаментов). Средний бюджет предложения в столице больше петербургского более чем в 2,5 раза, средняя стоимость «квадрата» Москвы выше, чем в Санкт-Петербурге в 1,8 раз.
Если сравнивать пригороды Москвы и Северной столицы, то средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье выше, чем в пригороде Санкт-Петербурга на 13%, а средний бюджет предложения Подмосковья выше на 40%. Это обусловлено бóльшей средней площадью предложения по сравнению с пригородами Петербурга.
Санкт-Петербург и пригороды
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга по итогам полугодия составила 165 тыс. руб., средний бюджет предложения — 7 млн руб. Аналогичные показатели для пригородов — 124,4 тыс. руб. и 5,7 млн руб. Минимальный бюджет предложения в новостройках петербургской агломерации — 3,3 млн руб., максимальный — 32 млн руб.
Средняя площадь предложения в новостройках в черте Санкт-Петербурга — 44 кв. м, минимальная и максимальная — соответственно, 18 кв. м и 165 кв. м. В пригородах средняя площадь в предложении составляет 43 кв. м, минимальная и максимальная — 17 кв. м и 100 кв. м.
«Самый востребованный продукт на петербургском рынке новостроек сейчас — лоты в бюджете 6,5-7 млн руб., в пригородах — 5-6 млн руб., — говорит руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева. — В нашем пригородном ЖК «Пушкинский» средний бюджет сделки в первом полугодии составил 5,7 млн руб. Бюджет покупки вырос относительно аналогичного периода 2020 года на 39% в городе и на 24% в пригороде; благодаря исторически выгодным ипотечным условиям покупатели, которые думали о приобретении жилья в долгосрочной перспективе, приняли решение выйти на сделку».
Москва
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы по итогам полугодия составила 295 тыс. руб. (+18% с начала года), средний бюджет предложения — 18 млн руб. (рост 20% с начала года). Минимальный бюджет предложения отличается от максимального почти в десять раз: 5,3 млн и 52 млн руб. соответственно.
Средняя площадь квартиры в продаже — 61 кв. м. Минимальный метраж лота в экспозиции в первом полугодии составляет 17 кв. м, максимальный — 135 кв. м.
«Средняя площадь купленной квартиры по итогам полугодия составляет 52 кв. м, самый востребованный бюджет покупки — 12 млн руб., — говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — В нашем ЖК «Настроение» на бюджет выше 15 млн. руб. пришлось больше половины сделок, заключенных по ДДУ в 2021 г, во многом это обусловлено высоким спросом на ипотеку, доля сделок с использованием ипотеки в «Настроении» превысила 80%.
Московская область
Средняя стоимость 1 кв. м в подмосковных новостройках комфорт-класса по итогам полугодия составила 140 тыс. руб., средний бюджет предложения — 8 млн руб. (+17% с начала года). Минимальный бюджет предложения — 2,7 млн руб. (квартира без отделки в ЖК в 65 км от МКАД), максимальный — 34 млн руб. (квартира 209 кв. м в одной из новостроек г. Химки).
Средняя площадь квартиры в продаже составляет 56 кв. м, минимальная и максимальная — соответственно, 19 кв. м и 209 кв. м.
«Самый высокий спрос на новостройки в Московской области сосредоточен в зоне до 5 км от МКАД. После коррекции госпрограммы в пригороды сместилась часть спроса из столицы, — говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — Самый востребованный бюджет покупки в регионе сейчас — около 6 млн руб. В таком бюджете покупатели активно приобретают жилье в пригородах с хорошей транспортной доступностью до столицы. В нашем ЖК «Южная Битца», который расположен в 3 км от МКАД, средний бюджет сделки в первом полугодии составил 5,9 млн руб., самый востребованный метраж — 47-52 кв. м».
ГК ФСК – одна из крупнейших девелоперских компаний, объекты которой представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. Основное направление ее деятельности — строительство жилья (комфорт- и бизнес-класса), коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. В 2020 году Российское рейтинговое агентство АКРА подтвердило ГК ФСК кредитный рейтинг BBB+(RU) со стабильным прогнозом. Выручка Группы компаний за 2020 год составила более 130 млрд рублей. Объем введенной в эксплуатацию недвижимости по итогам прошлого года с учетом показателей Первого ДСК составил 775 165,38 кв. метров.
