Покупка недвижимости во вторичном фонде: основные риски

Покупка квартиры – радостное событие и вместе с тем достаточно хлопотное дело. Особенно если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке. Проблем не возникнет, если рассматриваете квартиры от Этажей в Ханты-Мансийске. На сайте агентства публикуются только проверенные варианты. Если же вы ищете жилье самостоятельно, нужно ответственно подходить не только к проверке документов, но и к осмотру объекта. Расскажем, с какими рисками сопряжена сделка.


Недостоверные сведения о квартире и собственнике

Нередко квартиру пытаются продать лица, не являющиеся собственниками. Необходимо тщательно проверить личные и правоустанавливающие документы. Сложности при заключении сделки возникают из-за ареста, нахождения квартиры в залоге, наличия неучтенных наследников или несовершеннолетних собственников. Перед сделкой придется запросить немало справок и выписок. Эту работу лучше доверить риелтору или юристу. Также нужно проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам.


Наследственные споры

Если собственник недавно вступил наследство, при заключении сделки могут возникнуть проблемы. Нередко объявляются наследники, права которых были нарушены. В таком случае сделка признается ничтожной, квартира возвращается продавцу, который должен вернуть покупателю средства. Если они уже потрачены, вам придется долго дожидаться их возврата. Избежать таких неприятностей поможет тщательное изучение документов. Также можно добавить в договор пункт, согласно которому бывший собственник обязуется самостоятельно регулировать наследственные споры.


Скрытые недостатки квартиры

Некоторые объекты имеют недостатки, обнаружить которые при беглом осмотре сложно. Например, под новыми обоями могут иметься трещины, следы затопления. А за кухонным гарнитуром или шкафом-купе может обнаружиться плесень. Также нередко обнаруживается устаревшая проводка, неисправная сантехника. Неприятным сюрпризом станут и насекомые, которых днем может быть не видно. Квартиру рекомендуется осмотреть дважды. Делать этого нужно как днем, так и вечером. Также стоит обратить внимание на состояние подъезда, по возможности пообщаться с жильцами. Неблагополучные соседи способны сделать проживание в квартире не самым комфортным. Об их наличии косвенно свидетельствует грязь и пепельницы в подъезде.