В системе наш.дом.рф зарегистрирован двухтысячный застройщик с эскроу
В единой информационной системе наш.дом.рф зафиксирован двухтысячный застройщик, осуществляющий многоквартирное строительство с использованием счетов эскроу. Им стала региональная компания, реализующая проекты в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.
По данным карточки дома, проект застройщика «Квартал» предусматривает строительство девятиэтажки на 68 квартир со сроком сдачи во втором квартале 2022 года.
«На сегодняшний день по новым правилам работают уже свыше 60% групп строительных компаний в России. На примере двухтысячного застройщика мы видим, что сравнительно небольшие региональные игроки точно так же могут привлекать банковское финансирование под свои проекты, как и крупные девелоперы, работающие в больших мегаполисах. Вместе с тем, для отдельных низкомаржинальных проектов необходима дополнительная поддержка. Одной из таких мер стала программа субсидирования ставок по кредитам застройщикам, перефокусированная с начала этого года на региональные стройки», – говорит заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
По данным системы наш.дом.рф, всего с проектным финансированием в настоящий момент работают 29 кредитных организаций. Крупнейшие из них по количеству кредитуемых проектов – Сбербанк (2,2 тыс. проектов), ВТБ (327 проектов) и Банк ДОМ.РФ (321 проект).
По состоянию на 18 марта 2021 года в России строится 92,2 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых 52,0 млн кв. м (56%) – со счетами эскроу. Данный механизм позволяет минимизировать финансовые риски покупателей строящегося жилья, поскольку застройщик получает деньги граждан лишь после сдачи дома в эксплуатацию.
Менее чем за два года полномасштабной реализации реформы долевого строительства объем проектного финансирования в России превысил 3 трлн рублей. Из общей суммы кредитных лимитов девелоперами выбрано 1,1 трлн рублей. На счетах эскроу скопилось уже 1,3 трлн средств населения. Поскольку банки устанавливают специальные условия для застройщиков в части кредита, обеспеченной средствами на счетах эскроу, средняя ставка по проектному финансированию в стране значительно ниже, чем по другим кредитам нефинансовым организациям. В настоящий момент она варьируется в диапазоне 1,8–4,3% в разных федеральных округах.