Возьмите управление в свои руки
Вы живете в многоквартирном доме?
Много платите за отопление, крыша требует ремонта и в подвале текут трубы?
Стандартная ситуация, если жильцы дома не создали ТСН
В Касимове не так много товариществ собственников жилья. Расскажу о двух из них. Дом № 22 на улице 50-летия СССР строился кооперативом, и в народе его именуют «северным». Дружные соседи, в большинстве своем переехавшие из Якутска, заселили его 40 лет назад. Дом всегда был в образцовом состоянии, чистый, ухоженный, с цветами в подъездах, в нем первом в городе появились кодовые замки. Но в 2015 году налоговая инспекция исключила его из реестра кооперативов, чтобы затем выставить на аукцион по обслуживанию. Три года жильцы боролись за свое право управлять домом самостоятельно, дошло дело до арбитражного суда, где была поставлена точка в этом споре. Жильцы выиграли и зарегистрировали ТСН (товарищество собственников недвижимости). Эти три года его обслуживала ЖКО-17.
Первое, что сделали жильцы на собранные за капремонт и обслуживание жилья деньги, – установили общедомовые счетчики на тепло и воду. Чтобы беречь тепло в подъездах, заменили окна на пластиковые. За два года вложения окупились полностью, и теперь стала заметна экономия до трех тысяч рублей с квартиры (в зависимости от площади) за отопительный сезон. Не удивительно, ведь зимы в последнее время теплые.
За два года набралась значительная сумма на счете капитального ремонта жилья, плюсом ЖКО-17 вернула 800 000 рублей с их счета. На общем собрании было решено ремонтировать крышу. Набранной суммы не хватало, чтобы оплатить сразу все работы. Подрядчиком выбрали ООО «Мещера», и его руководитель Василий Шмелев согласился остаток суммы получать в рассрочку. Ремонт был сделан оперативно и качественно!
После крыши в планах – замена общей электропроводки, дверей в подъездах, косметический ремонт, есть мечта благоустроить двор, положить новый асфальт. Чтобы быстрее собрать нужную сумму, экономят на дворнике и уборщице, жильцы сами поддерживают чистоту и порядок. Конечно, не все идеально в работе ТСН. Большинство жильцов поддерживают решения, сами вносят предложения, вовремя вносят оплату. Но есть и те, кто не готов убираться в подъезде, кто в силу разных причин накопил долг уже за несколько месяцев. Тем не менее работа актива ТСН приносит заметные результаты и будет продолжена.
Второй дом, № 21, тоже в микрорайоне 50-летия СССР, он муниципальный, и ТСЖ было создано по инициативе администрации, чтобы поучаствовать в федеральной программе и за счет нее сделать капремонт крыши. Как и что получилось, я расспросила председателя ТСЖ «Уютный дом» Татьяну Аверкину.
– Татьяна, сколько лет существует ваше товарищество и какие есть результаты?
– Десять лет назад оно было создано, и сразу пришли федеральные деньги на капитальный ремонт всего дома: крыша, подвалы и т.д. Тендер на ремонт выиграла фирма из Гусь-Хрустального, а субподрядчиком была рязанская компания. Сделан ремонт был ужасно: половина того, что было в смете, не выполнено, железо тонкое, как фольга. В первый же год крыша потекла. Первые пять лет нам ее латали по гарантии, а теперь мы сами каждый год ставим «заплатки», которые не спасают. Из своего фонда капитального ремонта мы потратили на крышу сначала 800 000, а потом еще 280 000 рублей. По весне вода протекает до третьего этажа. Нужен новый капитальный ремонт.
На момент создания ТСЖ у дома были долги. Сейчас их почти нет. За 10 лет у нас трижды менялось правление. После последнего мы делали аудиторскую проверку, отсудили деньги и на них поменяли все 24 окна в подъездах, перила сделали на первом этаже, их там не было. После проверки бухгалтерии возвратили налог еще 80 000 рублей, которые пошли на покупку оборудования для детской площадки.
Первое, что сделали жильцы на собранные за капремонт и обслуживание жилья деньги – установили общедомовые счетчики на тепло и воду
– У вас самая благоустроенная детская площадка, как вам удалось ее построить, сколько она стоила?
– Мы ее приобрели в рассрочку в Клепиках у производителей за 150 000 рублей. Нашли хорошего сварщика, живущего в нашем доме, который недорого, но хорошо все сделал. Теперь каждый год привозим чистый песок. У площадки стоят лавочки, мамочки довольны: пока дети играют, они в теньке отдыхают. К нам со всего микрорайона приходят играть. Потом жильцы сами сделали палисадник, мы привезли землю, посадили цветы. Из подвала вывели кран для полива. У каждого подъезда – урны. А вот с лавочками у дома есть минусы. Молодежь подолгу сидит, шумит. Еще мы сами сделали дополнительное освещение на улице, повесили фонари.
– У вас хорошая парковка, это тоже благодаря ТСЖ?
– Да, мы подали заявку на участие в проекте «Комфортная городская среда». Там предусмотрено соучастие жителей. ТСЖ внесли 30%, остальное – из областного бюджета. Потом мы уже посадили живую изгородь, огородив так парковку. На проезде между домами, где таксисты любили погонять, поставили вазоны с цветами, их нам подарил предприниматель С.П. Спирина.
А из того, что собрали на содержание жилья, капитальный ремонт, мы поменяли проводку на 500 000 рублей, освещение в подвале, повесили красивые фонари в подъезде.
– Татьяна, а как у вас со сбором коммунальных платежей, много должников?
– А мы перевели все квартиры на прямые договоры с поставщиками (осталось только заключить на водоснабжение), чтобы не ходить и не выбивать долги. Так жильцы платят исправнее. Население платит в кассы МП КВЦ, у нас договор с ними. Они берут около 6% за свои услуги, но так надежнее.
У вас может сложиться картина, что ТСЖ – очень выгодно и просто. Это взгляд со стороны. На самом деле приходится экономить на всем. Уборщица, дворник и слесарь у нас по найму. Летом нанимаем человека для покраски забора, лавочек, деревьев, бордюров и т.д. Если бы нам не помогали, не шли навстречу, то многого не сделали бы. Мы часто обращаемся за строительными услугами в ООО «Мещера». Его руководитель Василий Шмелев всегда идет нам навстречу. Многое сами с жильцами делаем, своими силами. Но есть и недовольные, как без них. В целом результат у нас хороший, но вся работа держится на энтузиазме.
Вы живете в многоквартирном доме? Так возьмите управление его содержанием и проведение капитального ремонта в свои руки!
Тамара Калинина
Фото автора