通过这种方法,你可以避开中介,直接与公寓业主联系(借助各种过滤器)。这样做,可以省下一笔房地产中介服务费。不过,所有流程的准备工作都将由你自己完成。
另一个广告平台是社交网络。许多城市都有住宿租赁主题群组。例如,莫斯科的“为朋友提供公寓”群组(Flats for friends,你可以发布自己的求租广告并接受业主的请求),还有圣彼得堡的“拒绝中介”群组(Stopagent,业主直接发布广告)。
选择房地产经纪人的费用自然更高。不过,这意味着所有的搜索和联系工作都将由中介代劳,你只需支付中介费即可。每家中介公司都有自己的价格,但通常情况下,通过房地产中介租房的费用相当于一个月的房租。
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有些租房者只会说房租本身的费用,但其中并不包括水电费(电费、水费、煤气费和场地维护费)、网络费或电视费。请务必在看房时确定房租中包括哪些费用,哪些费用需要另外支付。
水电费通常在每月2000-6000卢布(约合25-70美元)之间浮动,而且由于集中供暖的缘故,水电费也会随季节而变化。供暖季节从10月开始,至第二年4月结束。俄罗斯的许多公寓楼都有集中供暖,因此无论如何你都必须支付这项服务的费用,而且在大多数有集中供暖的公寓楼里,无法随意调节供暖。
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合同登记后,你需要按照要求支付押金(或保证金)。这是一笔一次性付款,作为你和房主遵守合同条款的保证。例如,如果你在租住过程中损坏了房主的财产,押金将用于更换损坏的物品。根据法律规定,在搬离公寓时,押金应退还给你,当然前提是你没有违反任何居住规定。押金的多少由房主自行决定,押金可以是月租金的20%,也可以高达200%(这也在正常范围内)。
不过,如果房主提出的押金过高(约为5-6个月的房租),请询问押金数额如此之大的具体原因,并重新仔细阅读合同,合同中必须对这笔款项有详细说明。
是的,而且这一步非常重要。外国公民必须获得临时或永久居住登记,即在你想要租房的地址进行登记。
房主应该办理租房登记手续,因为他们拥有房产的所有权,但是,并非每个人都愿意在自己的公寓里登记一名陌生人,即使是暂时的。如果房主同意,你必须准备好一整套文件,包括护照、抵达通知、签证和移民卡。登记完全免费,通常在一个工作日内完成审核。
在网上寻找公寓时,你需要仔细研究所有报价。广告中应包含该公寓的所有主要信息,如租金价格、租期长短、可用电器清单以及公寓本身的照片,照片越多越好。另外,你还应注意广告发布的时间。如果公寓很久未被出租,可能存在问题。
网上租房也有可能遇到骗子,因此我们准备了一份简短的注意事项清单,帮助你擦亮眼睛:
1. 价格太低。如果房租价格与平均价格相差20%或更多,而租住的地方又没有明显缺点,那你最好要小心了,很可能存在问题,你以后会发现的。
2. 押金过高。押金确实不应该超过2个月的房租总额。否则一旦你被赶出公寓,可能只会被退换部分押金,而理由往往是虚假的财产损失。
3. 要求在看房前发送护照或银行信息。你的个人数据很有可能被用于非法目的。
4. 要求留下护照作为保障。在任何情况下,你都不应留下个人证件作为保障,这种要求属于非法行为。
5. 看房前预付房款。要求预付款的通常借口是有很多人想入住这套公寓,但支付预付款可以确保你成功入住。我们建议你不要在看房前支付任何形式的款项,因为这些“经纪人”可能会带着你的钱逃跑。
6. 房主拒绝出示其房产文件。这意味着他们无法证明自己对该住所的所有权,可能会在将来给你带来麻烦。
7. 业务不想签协议。诚实的租房者绝不会让你相信他的话或口头协议,因为对他们来说,这份文件是他们定期获得报酬的保证,而且在发生冲突时,他们能够借此保护自己的权益。
本文由《Russia Beyond》编辑部即TV-Novosti自治非营利机构项目准备
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