Developer stavia prvé veľké komerčné nájomné bývanie. V Bratislave vznikne vyše tristo takýchto bytov
Developer Lucron začal v marci s výstavbou prvého veľkého projektu komerčného nájomného bývania na Slovensku. Projekt v štvrti Nesto v Bratislave s viac než 300 nájomnými jednotkami vníma ako pilotný krok k zmene vnímania komerčného nájomného bývania.
Ako spoločnosť informovala, v Bratislave ide o prvý projekt tejto veľkosti a rozsahu služieb, výlučne na prenájom a prevádzku prostredníctvom operátora, čím vytvára základ pre rozvoj nového segmentu na Slovensku.
Nájomné bývanie
„Pri návrhu projektu sme vychádzali z toho, ako mladí ľudia reálne fungujú. Bývanie už nie je len miesto na prespanie - samotný projekt predstavuje priestor pre prácu, oddych aj komunitu,“ uviedol riaditeľ rozvoja spoločnosti Lucron Slavomír Habánik.
Spôsob, akým ľudia v hlavnom meste uvažujú o bývaní, sa mení. Nájom prestáva byť dočasným riešením a stáva sa plnohodnotnou etapou života. Podľa štúdie medzinárodnej analytickej a poradenskej spoločnosti Bonard patrí Bratislava medzi mestá s výrazne silnou skupinou obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, ktorí tvoria 21 percent populácie mesta.
„Bratislava ťaží zo silného dopytu po nájomnom bývaní zo strany mladých profesionálov, študentov aj zahraničných pracovníkov, ktorý posilňuje aj neskoršie zakladanie rodín - priemerný vek pri narodení prvého dieťaťa sa za posledných 24 rokov posunul z 23 na 27 rokov,“ uviedol generálny riaditeľ spoločnosti Bonard Samuel Vetrák.
Výsledkom je, že čoraz viac ľudí trávi v nájomnom bývaní podstatne dlhšie obdobie než v minulosti. Ponuka bývania v hlavnom meste však na tento posun zatiaľ nedokáže dostatočne reagovať.
Kvalitatívny prieskum medzi mladými ľuďmi v Bratislave ukázal, že pri rozhodovaní o bývaní zohráva čoraz väčšiu rolu kvalita života a najmä miera istoty.
Slabiny súčasného trhu
„Mladí ľudia častejšie odkladajú kúpu bývania, menia miesto na život a prácu a nechcú byť viazaní hypotékou na desiatky rokov. Nájom sa tak mení z krátkej epizódy na plnohodnotnú životnú fázu,“ poukázal Habánik.
Tento posun zároveň odhaľuje slabiny súčasného trhu s nájmom. „Čo ľuďom v nájme chýba je stabilita a predvídateľnosť. Obava, že sa podmienky môžu kedykoľvek zmeniť, patrí medzi ich najväčšie stresy,“ priblížil.
Na rozpor medzi potrebami ľudí a ponukou trhu reaguje model build-to-rent. Ide o projekty komerčného nájomného bývania s jediným vlastníkom, profesionálnou správou, prevádzkou a jasne definovanými pravidlami.
Skúsenosti z iných európskych krajín ukazujú, že komerčné nájomné bývanie sa postupne stáva stabilnou súčasťou rezidenčného trhu.
Spoločnosť Zeitraum, ktorá spravuje približne 2000 lôžok v Česku a Poľsku s obsadenosťou 90 až 98 percent, vidí na slovenskom trhu veľký potenciál.
„V mnohých európskych mestách sa profesionálne servisované nájomné bývanie stalo štandardom. Slovensko má podobnú demografickú aj ekonomickú dynamiku a zároveň jedinečnú príležitosť nastaviť tento segment od začiatku správne,“ uviedla spoluzakladateľka a generálna riaditeľka Zeitraum Zdena Noack.