“Нет зимнего моратория“ - как выселить квартиранта за долги в отопительный сезон
По словам Айкун Эгеру, арендодатели могут выселять квартирантов-должников в отопительный сезон, но делать это разрешено исключительно в судебном порядке.
"Самостоятельно менять замки, отключать коммунальные услуги или силой выставлять вещи жильцов на улицу собственник не имеет права. С 1 июля 2026 года в Казахстане действует обновлённая статья 28 Конституции РК, которая строго запрещает любое принудительное выселение из жилья без решения суда".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Айкун Эгеру
эксперт по недвижимости
Айкун Эгеру — директор агентства недвижимости, предприниматель, общественный деятель, глава консалтинговой компании.
Простыми словами: сначала — с иском в суд, потом — с выселением к судисполнителям. Неважно, какое время года на дворе.
"Общее правило для коммерческого найма: в законодательстве Казахстана нет автоматического "зимнего моратория", полностью запрещающего выселять обычных арендаторов частных квартир в холодное время года. Если квартиранты нарушают договор и не платят, собственник имеет право подать иск и требовать освобождения своего имущества в любой сезон", — подчеркнула наш спикер.
Однако, как у любого правила есть исключение, так и в этом случае есть ограничения. Они распространяются на социально уязвимые слои населения.
"Прямой запрет на выселение в отопительный сезон с последующей обязанностью судебного исполнителя приостановить производство до весны касается в первую очередь ипотечных заёмщиков и лиц, арендующих жильё из государственного фонда. Речь идёт о социально уязвимых слоях населения, лицах с инвалидностью I и II групп, а также семьях с несовершеннолетними детьми, если это жильё является для них единственным", — пояснила Айкун Эгеру.
Она подчеркнула: если спор идёт о коммерческой аренде частной квартиры, наличие ребёнка или наступление зимы не лишает собственника его законных прав. Тем не менее суды и органы опеки детально изучают каждую ситуацию.
"Если у неплательщиков с детьми действительно нет другого жилья и им некуда идти, суд или судебный исполнитель из гуманных соображений могут затянуть процесс и отложить фактическое исполнение решения до окончания отопительного сезона", — рассказала о судебной практике эксперт.
Резюмируя: основным препятствием для арендодателя сегодня становится не сам отопительный сезон, а длительность судебных процедур. С учётом подачи иска, разбирательств, возможного обжалования и вступления решения в законную силу процесс выселения недобросовестных жильцов занимает от двух до четырёх месяцев. В случае апелляций — до полугода. Из-за этого иск, поданный осенью, фактически может быть исполнен только весной.
Читайте также:
Квартирантов не выселить без решения суда? Что прописать в договоре аренды
Арендатор жилья стал захватчиком - как правильно выселить должника с ребёнком
Квартирантка с ребёнком не съезжает: суд Астаны объяснил, что делать хозяйке