Застройщик сорвал сроки строительства – как алматинец отсудил неустойку

Покупая квартиру в строящемся доме, казахстанцы рискуют получить ключи от жилья позже указанных в договоре сроков. Mожно ли в таких случаях получить компенсацию за срыв и ожидание? Как это удалось сделать одному из алматинских покупателей, рассказывает Tengri Home.
В 2021 году алматинец приобрёл у одного из девелоперов три объекта недвижимости: квартиру, нежилое помещение и парковочное место. Причём он полностью оплатил их стоимость. Сделку оформили в рамках трёх предварительных договоров купли-продажи. По этим документам застройщик должен был закончить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Но этого не произошло.

"Фактически объект был введён в эксплуатацию только в октябре 2024-го, акты приёма-передачи подписаны в январе 2025-го, а основные договоры купли-продажи заключены в марте 2025 года", — рассказали в пресс-службе кассационного суда.

В итоге алматинец подал иск в суд. Учитывая срыв оговоренных сроков, покупатель решил потребовать с компании компенсацию за просрочку.

"Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, посчитав, что статья 353 Гражданского кодекса не применима к спору, поскольку первоначальное обязательство не являлось денежным, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются", — уточнили в суде.

Иначе на ситуацию посмотрели в кассационном суде по гражданским делам. Здесь отметили: подписание основного договора купли-продажи не означает, что со сторон снимается ответственность за нарушения, которые допущены до оформления документа. Ведь покупатель внёс плату за купленные объекты вовремя и стопроцентно. А девелопер, напротив, нарушил свои обязательства.
Тем более что в договорах были прописаны штрафы за несоблюдение сроков — за каждый день просрочки неустойка в размере 0,1 процента от стоимости недвижимости, но пеня не должна превышать 10 процентов.

"Кассационный суд разъяснил, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение сроков. Отсутствие денежного характера первоначального обязательства не лишает покупателя права на получение неустойки", — уточнили в кассационном суде.

В итоге решения суда первой инстанции и апелляции отменили. Кассационный суд постановил взыскать с застройщика в пользу покупателя 10,5 миллиона тенге.
Читайте также:
Мелкие игроки выходят на рынок жилья: кто строит частные дома и есть ли на них гарантии
Сделки с жильём теперь могут оформлять только местные нотариусы - объясняем новые правила