I quartieri dove comprare casa a Mosca
Per la prima volta dal 2000 i prezzi del mercato immobiliare a Mosca nel 2016 hanno smesso di crescere. A causa della crisi la domanda è crollata, ma l’offerta di immobili di nuova costruzione è, al contrario, in aumento. Rbth ha messo a punto una mappa dei quartieri più costosi e di quelli più a buon mercato della capitale russa sulla base dei dati forniti lo scorso novembre dall’agenzia “Inkom nedvizhimost” e dei giudizi di Yulia Kozhevnikovа, esperta dell’immobiliare Tranio, che su nostra richiesta, ha confrontato i prezzi degli immobili di Mosca con quelli di altri paesi.
I quartieri più lussuosi
I grattacieli della Nuova Arbat. Fonte: Konstantin Leifer, Natalia Garnelis/TASS
1. Arbat
Prezzo di offerta: 8.600 dollari per 1 mq.
Ubicazione: il quartiere più famoso del centro di Mosca, situato vicino all’isola pedonale dell’Arbat.
"L’Arbat e Khamovniki possono essere confrontati con il XIV e il XVIII arrondissement di Parigi, pur non essendo quartieri di lusso come il VI e il VII arrondissement, dove il prezzo medio di un immobile supera i 12.000 dollari al metro quadro"
2. Khamovniki
Prezzo di offerta: 7.900 dollari per 1 mq.
Ubicazione: il quartiere situato accanto all’Arbat, delimitato da fiume Moscova.
"L’Arbat e Khamovniki possono essere confrontati con il XIV e il XVIII arrondissement di Parigi, pur non essendo quartieri di lusso come il VI e il VII arrondissement, dove il prezzo medio di un immobile supera i 12.000 dollari al metro quadro"
3. Yakimanka
Prezzo di offerta: 7.500 dollari per 1 mq.
Ubicazione: la particolarità del quartiere è quella di essere delimitato dal lungofiume Sofiyskaya a Nord e dal Parco Gorky a Sud.
"Yakimanka e Tverskoe possono essere confrontati con Grunewald, Tiergarten e Mitte di Berlino, secondo “Tranio” i migliori quartieri della capitale tedesca. A Mitte i prezzi degli appartamenti si aggirano sui 6.700 dollari"
4. Tverskoe
Prezzo: 6.400 dollari per 1 mq.
Ubicazione: il quartiere si trova sull’Anello dei boulevard e a Sud è delimitato dal lungofiume della Moscova e dal Giardino Aleksandrovskij.
"Yakimanka e Tverskoe possono essere confrontati con Grunewald, Tiergarten e Mitte di Berlino, secondo “Tranio” i migliori quartieri della capitale tedesca. A Mitte i prezzi degli appartamenti si aggirano sui 6.700 dollari"
5. Zamoskvorechie
Prezzo: 6.000 dollari per 1 mq.
Ubicazione: a Nord-est il quartiere è delimitato dal fiume Yauza e a Est dall’antica via Malaya Ordynka ed è ricco di monumenti storici.
"Zamoskvorechie può essere accostato a Pohjois-Meilahti, il quartiere meno caro di Helsinki. Quello più lussuoso nella capitale finlandese, a detta di “Tranio”, è Kaivopuisto (qui il prezzo degli appartamenti è di 7.500 dollari al metro quadro, quasi come a Khamovniki)"
6. Presnenskyi
Prezzo: 5.700 dollari per 1 mq.
Ubicazione: A Ovest del quartiere si trova il complesso commerciale “Moscow-city”, la parte Sud confina con l’Arbat.
"Gli appartamenti a Presnenskyi, secondo “Tranio”, hanno un prezzo leggermente superiore a quello di Praga 1, il quartiere più costoso e turistico della capitale ceca"
7. Dorogomilovo
Prezzo: 5.000 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Il tratto più esteso del confine del quartiere è delimitato da un’ansa del fiume Moscova e dalle sue banchine. A Ovest si trova il Park Pobedy.
"Dorogomilovo può essere accostato al quartiere Sarrià-Sant Gervasi di Barcellona"
I quartieri più a buon mercato
Un quartiere dormitorio di Mosca. Fonte: Lori Legion Media
1. Novo-Peredelkino
Prezzo di offerta: 2.100 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo occidentale, a circa 14,5 km di distanza dall’Mkad (l’anello viario automobilistico di Mosca), e a 30 km dal centro.
2. Vostochnyi
Prezzo di offerta: 2.100 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo orientale, a 2-3 km di distanza dall’Mkad, e a circa 14,7 km dal centro.
3. Biryulevo Vostochnoe
Prezzo di offerta: 2.000 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo meridionale, in prossimità dell’Mkad, e a circa 20,4 km di distanza dal centro.
Il nuovo quartiere Moscow City. Fonte: Lori Legion Media
4. Nekrasovka
Prezzo di offerta: 1.900 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo Sud-orientale, a quasi 5 km dall’Mkad, e a circa 33,8 km di distanza dal centro.
5. Biryulevo Zapadnoe
Prezzo di offerta: 1.900 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo meridionale, al limite dell’Mkad, e a circa 25,9 km di distanza dal centro.
6. Kryukovo
Prezzo di offerta: 1.600 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo Zelenogradsky, a 27 km dall’Mkad, e a circa 51 km di distanza dal centro.
7. Vnukovo
Prezzo di offerta: 1.600 dollari per 1 mq.
Ubicazione: Distretto amministrativo occidentale, a circa 9 km dall’Mkad, a circa 34 km di distanza dal centro.
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