En ces temps d’inflation sur fond de crise géopolitique, il peut être difficile de se projeter. Pourtant, le secteur de l’immobilier semble résister et l’idée d’investir dans la pierre fleurit toujours autant chez les Français. Entre prix immobiliers, rentabilité et qualité de vie, où faut-il investir en 2023 ?
En fonction du budget
L’acquisition d’un bien immobilier n’est pas un acte anodin et si les futurs acquéreurs ont des projets souvent bien précis, la question du budget peut vite les amener à revoir leurs critères à la baisse. Les experts s’accordent à penser que la tendance haussière du marché immobilier, relevée en 2022, va perdurer en 2023, mais certaines régions présentent toutefois des prix au mètre carré attractifs. C’est le cas notamment en Auvergne, région la moins chère de France, où le prix moyen du mètre carré était estimé à 1.394 € en décembre dernier selon Seloger.com.
Le marché immobilier urbain a la réputation d’être souvent saturé, mais certaines villes semblent sortir du lot et présentent un prix au mètre carré en deçà de la moyenne nationale. Par exemple, Saint-Quentin comptait en janvier 2023 un prix moyen de 1.169 €/m2, après une baisse de 7 % au cours de ces douze derniers mois. La ville de Saint-Étienne, elle, était encore première du classement des villes les moins chères de France en janvier 2022 : son prix au mètre carré n’excédait pas les 800 €. Quant aux zones rurales, bien que les projections sur l’année laissent envisager une hausse de 5 % car elles sont de plus en plus convoitées, restent plus accessibles que les villes.
Saint-Etienne
En fonction de la rentabilitéSi vous souhaitez acheter un bien pour le mettre en location, mieux vaut privilégier les villes en plein essor. Leur dynamisme, leur réseau de transports en commun plus développés, la présence de commerces et d’écoles ne cessent d’attirer les étudiants et les jeunes travailleurs. Le taux de rendement de ces villes, qui calcule le ratio entre les revenus locatifs mensuels et le prix d’achat, vous permettra de savoir où investir en vous assurant que votre placement sera pertinent. Il est à noter que généralement, un bien immobilier est intéressant lorsque son taux de rendement avoisine les 5 %. Ainsi, selon la plateforme d’analyses immobilières horiz.io, les villes de Monteront, Montluçon et Saint-Quentin présentent les meilleurs taux de rendement (au-dessus de 7 %). Leur proximité avec les grandes villes d’Angoulême, d’Amiens ou encore Clermont-Ferrand ont tendance à attirer de très nombreux jeunes actifs.Montluçon
Il est également possible de miser directement sur les grandes villes. Si vous souhaitez vous orienter vers le charme de l’ancien, des villes telles que Lille, Montpellier et Marseille affichent des taux de rendement intéressants. Si vous avez une préférence pour les logements neufs, orientez-vous plutôt vers Toulouse, Nantes ou Bordeaux. Gardez en tête que le dispositif Pinel, qui permet de réduire votre fiscalité à l’occasion d’un investissement locatif, sera prolongé pour les années 2023 et 2024.
En fonction de la qualité de vieTous les futurs acheteurs n’auront pas la même définition d’une ville saine, ni les mêmes besoins. Si la plupart des classements des villes où il fait bon vivre sont basés sur le nombre d’espaces verts, d’établissements publics ou encore les prix immobiliers, un autre facteur ressort, notamment depuis la crise sanitaire : la santé.
Une étude de l’Institut Montaigne, avec Elabe et la SNCF (le Baromètre des territoires), a relevé en 2021 la santé comme étant la première préoccupation des Français et en s’appuyant sur ce critère, l’assureur lesfurets.com a élaboré un classement des villes les plus saines, en s’appuyant notamment sur la qualité de l’air, le taux de mortalité ainsi que l’espérance de vie. Les villes de Grenoble, Versailles et Aix-en-Provence sont en tête de ce classement.Aix-en-Provence
Par ailleurs, le Baromètre des territoires 2021 révèle également que les régions où les gens sont les plus heureux sont la Bretagne, le Grand-Est et les Pays de la Loire.Les critères du budget, de la rentabilité et de la qualité de vie sont les plus déterminants, mais d’autres facteurs sont à prendre en compte. La géolocalisation, les opportunités professionnelles, la saturation du marché dans une zone particulière ou encore le montant de la taxe foncière peuvent également avoir un impact sur votre future acquisition. Il s'avère essentiel d’avoir toutes les cartes en main afin de mener à bien votre projet.
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Sources :
Immobilier : où investir en 2023 ?
Achat et location d'un bien immobilier
