Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "El cambio de ciclo en el mercado de vivienda está iniciando"
El mercado de la vivienda continúa registrando máximos históricos en España durante 2026. Según Fotocasa, el precio de la vivienda en venta alcanzó en mayo los 3.092 euros por metro cuadrado, lo que supone el tercer récord registrado en lo que va de año. Con estos valores, una vivienda estándar de 80 metros cuadrados se oferta de media en 247.391 euros, reflejando la fuerte presión que sigue existiendo sobre la demanda residencial y las dificultades de acceso a la compra para una parte importante de los hogares.
De esta manera, la tendencia alcista queda reflejada en el precio de la vivienda de segunda mano con una subida mensual del 0,1% y un incremento interanual del 17,4%. Aunque el crecimiento anual continúa siendo muy intenso, la evolución de mayo muestra una moderación significativa respecto a los fuertes avances registrados durante los últimos meses. Este comportamiento apunta a una posible desaceleración del ritmo de encarecimiento, aunque los precios siguen situándose en niveles muy elevados.
Por su parte, el mercado del alquiler mantiene igualmente una trayectoria ascendente según el portal Pisos.com. El coste medio se situó en mayo en 14,76 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 0,82% y una subida interanual del 12,16%. Sin embargo, tanto en la compraventa como en el arrendamiento se observa que las variaciones mensuales son considerablemente más moderadas que las anuales. Esta diferencia podría interpretarse como una señal de que el mercado comienza a encontrar un cierto equilibrio tras varios años de fuertes incrementos. Aunque todavía es pronto para hablar de una estabilización plena, la menor intensidad de las subidas mensuales deja la puerta abierta a esta posibilidad.
¿Hay un cambio de ciclo en el mercado de la vivienda?
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone en uno de sus vídeos el cambio que está sufriendo el mercado de la vivienda. Sin embargo, comienza rectificando sobre la verdadera variación porcentual que está descendiendo en los últimos meses. "Los porcentajes son el porcentaje de anuncios que han bajado el precio, no el porcentaje que baja el precio. En todo caso, el fondo del mensaje es absolutamente el mismo. El cambio de ciclo está iniciando", concreta. En este sentido, el experto se apoya en la estadística de Idealista que explica que el 14% de los anuncios en venta rebajó su precio durante el primer trimestre.
Partiendo de esta base, el analista explica cuáles son los cambios más representativos de cada uno de los dos extremos. "Tenemos, por un lado, datos que indican zonas donde el stock de vivienda a la venta sube y, por otro lado, estos porcentajes de anuncios que bajan el precio, en aumento", agrega. Por ende, la estabilidad que hasta ahora era impensable se vislumbra con cierto optimismo. "¿Significa esto que va a caer el precio? Pues no, pero sí que vamos a ver correcciones en algunas zonas. Pero lo que se corrige es lo que está caro. Lo que está a precio se sigue vendiendo", indica.
Los precios correctos siguen manteniendo las operaciones
Gutiérrez explica que a lo largo del mes de mayo firmaron varias arras y, además, con un ritmo acelerado con motivo de que el precio de cada vivienda era el adecuado, sin exageraciones."Se ha enfriado el mercado, pero solo para lo caro. La vivienda de menos de 300.000 euros sigue volando y en subida", comenta. Por tanto, es fundamental discernir entre los dos sucesos anteriormente mencionados. En este contexto, el experto responde a la cuestión más frecuente que muchos compradores se hacen."Y la pregunta de muchos, ¿compro o espero? Pues si está a precio, compra. Si no, sigue buscando", concluye.