Montse Cespedosa, experta hipotecaria: "La edad media en la que los españoles firman su primera hipoteca es 41 años"
El mercado de la vivienda sigue mostrando signos de una intensa presión tanto en la compra como en el alquiler. Los últimos datos correspondientes a febrero reflejan que se constituyeron 45.563 hipotecas sobre viviendas, un 16,3% más que en el mismo periodo del año anterior. Al mismo tiempo, el importe medio de los préstamos hipotecarios alcanzó los 173.280 euros, tras registrar un incremento interanual del 11%. Estas cifras evidencian que la demanda continúa activa pese al encarecimiento de los inmuebles y al mayor esfuerzo económico que deben asumir los compradores para acceder a una vivienda en propiedad.
La evolución de los precios confirma esta tendencia. Tal y como esclarece el Índice Inmobiliario Fotocasa, la vivienda de segunda mano se encareció un 2,5% en abril respecto al mes anterior y acumula una subida del 21,9% en comparación con el mismo mes del año pasado. El precio medio de las viviendas ofertadas se situó en 3.089 euros por metro cuadrado, un nivel que refleja la fortaleza de la demanda frente a una oferta que continúa siendo insuficiente en buena parte del territorio. Este escenario está provocando que quienes buscan comprar una vivienda necesiten financiar importes cada vez más elevados, aumentando el peso de las hipotecas en la economía familiar.
La situación tampoco ofrece alivio para quienes optan por el alquiler. De acuerdo con el portal Idealista, las rentas aumentaron un 5,2% interanual en abril y se mantuvieron en una media de 15 euros por metro cuadrado, aunque con importantes diferencias entre territorios. La combinación de precios de compra al alza, hipotecas de mayor cuantía y alquileres cada vez más elevados dibuja un mercado inmobiliario marcado por los desequilibrios entre oferta y demanda. Como consecuencia, el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos económicos para miles de hogares, especialmente para los jóvenes y para quienes intentan independizarse en las grandes ciudades.
Esta es la edad media de firma de hipoteca en España
Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas que acumula miles de seguidores en redes sociales con motivo de sus publicaciones divulgativas sobre distintos aspectos del mundo de la economía, expone el dato más impactante del mercado hipotecario. "Hay algo que los bancos saben y que nadie te está contando. Mientras tú estás ahorrando para comprarte un piso, la edad media a la que los españoles firman su primera hipoteca ya está en los 41 años", comienza explicando la profesional del sector. Esta cifra contrasta con la media europea, que según Yogi Thadhani, portavoz de Finteca, es siete años menor que la cifra mencionada.
"En ciudades como Madrid o Barcelona alcanza los 47. Eso significa que hay gente firmando hipotecas con 50 años, con 55 e incluso con 60 y lo que es peor, van a llegar a la jubilación todavía pagando su hipoteca", destaca. De esta manera, la demora en esta edad condiciona el proceso vital de los trabajadores, posponiendo fases como la compra de una vivienda. En este sentido, la experta compara la situación con el pasado. "A principio de los años 2.000 un español compraba su primera vivienda entre los 31 y los 33 años, hoy esa cifra está en los 41,8 años, casi una década de retraso", comenta.
¿Cuáles son las causas del retraso en el acceso a la vivienda?
Respecto a las posibles causas que han ocasionado este suceso, Cespedosa enumera las siguientes. "El precio de la vivienda ha subido un 15% solo en el primer trimestre de 2026. El euríbor anticipa subidas, la financiación se encarece y los bancos ya no financian al 100%, necesitas ahorros previos y el mercado laboral no acompaña", indica. En términos cuantitativos, muchos investigadores han conseguido medir el impacto del aumento de pprecios del mercado. "Los estudios lo cuantifican así: por cada 1% que sube el precio de la vivienda, la edad de acceso a la propiedad se retrasa casi tres meses, tres meses por cada punto", concluye.