España atraviesa una crisis de la vivienda , que tiene como consecuencia el poco acceso de una parte de la población a la compra, especialmente aquellos con las rentas más bajas. El precio se ha disparado en los últimos años en las grandes capitales como consecuencia de la falta de pisos. Pero el fenómeno no es exclusivamente de las áreas metropolitanas de las grandes ciudades sino también de sus periferias, zonas que habitualmente estaban vistas como un refugio para aquellos que tenían menos ingresos, precisamente por su precio más barato. Para comprar una vivienda se aconseja que el comprador tenga al menos un 30% del importe del piso: un 20% para la entrada y otro 10% para los gastos de gestión e impuestos. Según los notarios, el precio medio de la vivienda nueva en España es de 2.793 euros por metro cuadrado, lo que implica que en una casa de 90 metros, el precio medio asciende a los 251.370 euros. En el caso de la segunda mano, el precio en que se cierran las compraventas se queda en los 1.857 euros de media y 167.130 euros. Pero estos datos no tienen en cuenta dónde se sitúa una casa. Asimismo, el último dato del INE sitúa el salario mediano en 23.349 euros. Un análisis de la consultora Gloval analiza la evolución del valor de la vivienda en las ciudades de Madrid y de Barcelona, dos de las que más presión tienen ya que es en ellas donde se concentra la mayor presión por la población y por la ubicación de grandes centros de trabajo. En la capital, el valor medio de mercado deuso residencial por metro cuadrado se ha situado ya en los 4.920 euros, lo que supone un incremento del 17,5% solo entre 2024 y 2025. Pero municipios cercanos tampoco se quedan cortos. Un ejemplo es Fuenlabrada donde, según este informe, el precio se ha incrementado en el mismo periodo un 21,1%, pasando de los 1.971 euros por metro cuadrado de 2024 a los 2.387 euros por metro cuadrado de 2025. Esto implica que una vivienda de 90 metros puede superar en esta zona los 200.000 euros . Coslada, Leganés, Móstoles o Alcorcón son otros de los municipios que según el informe experimentan fuertes subidas de entre el 16 y el 17%. En el caso de la Ciudad Condal, el incremento del valor de la vivienda ha sido menor, un 11,6%, pero con un metro cuadrado situado ya en los 4.413 euros. En este caso, lideran las subidas Esplugues de Llobregat (11,7%), Sant Adrià de Besòs (11%) o Badalona (11,5%). En esos tres municipios el precio medio por metro cuadrado se sitú ya en el entorno de los 2.500 euros, lo que implica, como en el caso de Madrid, un gran desembolso para adquirir una vivienda. En cuanto a las áreas metropolitanas de cada una de estas ciudades en conjunto, en el caso de madrid, el valor medio del metro cuadrado se situó en 2025 en los 3.256, un 14,4% más respecto a 2024, mientras que en Barcelona fue de 2.927 euros, un 8% más. La subida del precio de la vivienda en las periferias lleva acumulándose ya unos años. Un análisis reciente de pisos,com revela que algunas de estas zonas han experimentado subidas superiores al 100% en tres años, según los datos del portal. En Madrid, el encarecimiento es del 42,78% según los datos del portal ya que un piso de 90 metros cuadrados en la capital cuesta hoy de media 573.222 euros, frente a los 401.466 euros de hace tres años. Tampoco es un fenómeno exclusivo de las grandes capitales. El informe del portal destaca las subida en tres años de Villena , en Alicante, con un salto del 135,51% : de 757 €/m² en 2023 a 1.783 euros por metro cuadrado en 2026. Otros ejemplos son Torre-Pacheco (Murcia), con un 114,52% más, de 1.216 a 2.609 euros por metro cuadrado o Villafranca de los Barros (Badajoz), con un alza del 113,73%, de 357 a 763 euros por metro cuadrado. Elda, en Alicante, ha experimentado una subida del 107,21%, Guía de Isora, en Santa Cruz de Tenerife, un 95,83%, Trujillo en Cáceres, un 78,24% o Alamazán, en Soria, un 66,44%. Para Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, «la periferia ya no es el refugio que era: hay municipios alejados de grandes urbes que han duplicado o triplicado su precio en tres años, lo que demuestra que la crisis de accesibilidad ha dejado de ser un fenómeno exclusivamente metropolitano», destaca en su análisis».
