Catalunya abre 529 expedientes de sanción por la regulación de los alquileres: el 80% es por incumplir el precio máximo
La gran mayoría de los procedimientos están en fase de diligencias previas y el 74% se han iniciado de oficio por parte de la inspección, según los datos publicados por la Generalitat
Barcelona aprueba una regulación propia que permitirá prohibir el alquiler de temporada
La unidad inspectora de la Generalitat de Catalunya ha abierto 529 expedientes sancionadores en zonas de mercado de alquiler tensionado, según datos del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica. El 79% de ellos tiene que ver con alquileres que superaban el precio estipulado por la normativa. La cifra corresponde a las actuaciones iniciadas desde principios de 2025, cuando se aprobó el régimen sancionador en materia de vivienda.
El 74% de los expedientes se han iniciado de oficio por la propia inspección, mientras que el 26% restante se han activado a partir de denuncias de particulares. Con todo, la gran mayoría, el 89%, están en fase de diligencias previas, desgranan en un comunicado publicado este jueves. Solo en siete casos se ha iniciado ya formalmente el expediente sancionador.
Desde el departamento destacan que el despliegue del cuerpo de inspectores se está realizando de forma “progresiva” y “coordinada” con los ayuntamientos. Cabe recordar que la creación del grupo de inspectores, así como el inicio de las primeras sanciones, era una exigencia de los Comuns para negociar presupuestos.
La fase de diligencias previas es la primera del procedimiento y corresponde a la investigación inicial de los hechos denunciados o detectados. Un 10% de los expedientes (51) han sido archivados, ya sea en esta fase (18) o de forma definitiva (31), mientras que 2 han sido anulados. La principal causa de archivo en denuncias de particulares es que el contrato de alquiler era anterior a la entrada en vigor de la ley y, por tanto, no estaba sujeto a la normativa.
En los casos en los que se supera la renta máxima permitida (79%), algunos investigan únicamente esta infracción, mientras que otros combinan varias vulneraciones, como repercutir indebidamente gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato al inquilino, o no indicar la condición de gran tenedor o el precio.
También se han detectado casos en los que no se especifica la finalidad del contrato, correspondientes a alquileres de temporada o de uso distinto al de vivienda habitual.
En el marco de la colaboración con la administración local, se han realizado inspecciones conjuntas con el Ayuntamienti de Barcelona. El 15 de abril se llevaron a cabo 17 inspecciones en 11 ubicaciones de la ciudad, con el apoyo de la Guardia Urbana. Se detectaron 12 viviendas con posibles incumplimientos, principalmente pisos destinados al alquiler de habitaciones, y las investigaciones siguen abiertas.
Por territorios, la demarcación de Barcelona concentra el 76% de los expedientes (402), seguida de Tarragona con 60 (11,3%), Girona con 48 (9%) y Lleida con 19 (4%). A nivel municipal, la ciudad de Barcelona acumula 210 expedientes (40% del total). Destacan también Girona con 31 expedientes, Badalona con 23 y Sitges con 14.