La España de propietarios mengua: los hogares que no poseen ninguna vivienda ya suponen el 22% y los que viven de alquiler rozan el 20%
La tradicional España de propietarios está menguando. En catorce años, los hogares que viven en una vivienda de su propiedad han caído del 79% al 63,9%, los que viven de alquiler han pasado del 11,9% al 19,2%, y los que son caseros -poseen viviendas y las alquilan a otros- casi se han triplicado: han pasado de representar el 3,4% al 9,8% del total. Así lo asegura el informe "El problema de la concentración inmobiliaria en España", elaborado por el Ministerio de Consumo en colaboración con el Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC).
Según este estudio, desde 2008, la estructura patrimonial se ha polarizado en España en tres direcciones simultáneas: entre 2008 y 2022, los hogares sin ninguna propiedad han pasado del 15% al 22,1%; los que tienen dos o más propiedades han crecido del 26,8% al 37,1%; y los que tienen una única propiedad han caído del 58,3% al 40,9%. El resultado es que los multipropietarios son mayoría entre los propietarios españoles: el 51,7% posee dos o más inmuebles; en 2008 eran el 46,1%.
Esta evolución refleja, según Consumo, que "el problema de la vivienda en España es, en gran medida, un problema de distribución de la propiedad. Desde 2008 se ha producido una transformación en la misma, teniendo como consecuencia que cada vez menos hogares accedan a una vivienda de su propiedad mientras que, quienes ya tenían patrimonio, acumulan más inmuebles".
El ministerio asegura que, para entender cómo se ha producido el cambio, hay que tener en cuenta que entre 2008 y 2025 el parque inmobiliario creció en torno a dos millones, "pero el crecimiento no se repartió de forma equilibrada".
El análisis asegura que los propietarios con un solo bien redujeron su peso un 3,7%, mientras que aquellos con dos propiedades aumentaron un 8,1%. A partir de ahí, el incremento es progresivo: los propietarios con tres bienes crecieron un 22,5%; los que poseen cuatro, un 32,2%; los de cinco, un 43,1%; y aquellos con entre seis y diez bienes, un 51,6%. Incluso los grandes tenedores, con más de diez propiedades, incrementaron su peso un 35,3%, según destaca Consumo.
Concentración
"Los datos muestran que la concentración de la propiedad es cada vez mayor, y que esta se intensifica a medida que aumenta el número de inmuebles en manos de un mismo propietario. Lejos de facilitar el acceso, el funcionamiento del mercado ha reforzado la desigualdad patrimonial ya existente", según el departamento que dirige Pablo Bustinduy.
"El problema de la vivienda en España no es solo de oferta o de precios: es un problema de distribución del patrimonio. En menos de dos décadas, dos millones de nuevos inmuebles no han ampliado el acceso a la propiedad, sino que han profundizado una estructura dual en la que la distancia entre quienes no tienen nada y quienes acumulan mucho no deja de crecer", concluye el documento.