Inflación, sueldos que no se adecúan al incremento del coste de la vida y un mercado de la vivienda cada vez más tensionado. Este es el caldo de cultivo que ha convertido la compra de una vivienda en un hito al alcance de pocos. Para romper el círculo vicioso que atrapa a las españoles con más dificultades en el mercado del alquiler y se come sus ahorros, el Gobierno aprobó en febrero la línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) del 20% del importe de una propiedad para facilitar la compra de una primera vivienda a aquellos colectivos con dificultades: jóvenes de 35 años y familias con menores a cargo. El objetivo del Gobierno es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas en España.
Se prevé que antes del verano estén disponibles los avales, un mecanismo que, no obstante, también tiene un lado negativo: al financiarse una mayor cantidad, tanto la cuota como los intereses serán más elevados, llegando a elevar un 25% el desembolso para adquirir la vivienda, advirtió el comparador Kelisto.com. Teniendo en mente esta desventaja, los avales siguen siendo para algunos jóvenes y familias la única opción para poder adquirir una vivienda a corto plazo.
Los bancos suelen financiar un máximo del 80% de la compra de una vivienda, por lo que hay que tener ahorrado el otro 20% para hacer frente a la entrada, más otro 10% adicional para el pago de gastos hipotecarios e impuestos relacionados con la compraventa. Sin embargo, con el aval del Gobierno sólo será necesario haber ahorrado un 10% del valor de la vivienda, ya que este se pondrá como garantía en la hipoteca de estos españoles, pudiendo conseguir el 100% del precio de la vivienda.
Para los interesados, el portal inmobiliario Fotocasa detalla el paso a paso a seguir para adquirir una primera viviendas recurriendo a los avales ICO.
Fotocasa cuenta con una calculadora que permite conocer el presupuesto máximo que puedes permitirte, teniendo en cuenta una cuota de hipoteca de hasta el 30% de tu salario, tal y como indican las recomendaciones del Banco de España, en base a tus ahorros disponibles, salario y comunidad autónoma. Con el presupuesto claro, puedes comenzar a buscar un inmueble que se ajuste a tus necesidades.
Cuando hayas encontrado la vivienda idónea, puedes iniciar el trámite de solicitud del aval ICO en el banco y, para ello, debes saber que las entidades adheridas a la línea de avales son las siguientes: Banco Santander, Caja de Ahorros Ontinyent, Arquia, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), Abanca, Evo Banco, Ibercaja y Caja Rural de Almendralejo.
Además de la documentación habitual para solicitar una hipoteca, las entidades te exigirán los siguientes documentos:
Con todo recopilado, podrás acudir a la entidad bancaria seleccionada para efectuar la compra avalada. "Los avales ICO para primera vivienda estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque podrán prorrogarse por dos años más", recuerda Fotocasa.
