En ocasiones los avatares del tiempo, con la ayuda de inclemencias meteorológicas, los han ido saboteando poco a poco; en otros casos, simplemente sus técnicas o materiales de construcción han quedado desfasadas y hoy en día su esqueleto, su fachada y su eficiencia es mejorable. Son muchas las viviendas y espacios públicos a lo largo de la Comunidad que se aquejan de problemas de 'salud' ante los que se propone su paso por 'rehabilitación'. Los tratamientos a los que pueden acogerse son múltiples, desde planes de choque individualizados a 'terapias en grupo'. Es lo que abordan las Áreas Regeneración Urbana que declara la Junta para atajar de forma conjunta la puesta a punto de entornos delimitados dentro de un municipio que requieren de una intervención. Desde que el programa echara a andar a finales de los noventa, se ha actuado sobre 12.433 hogares con una inversión total de más de 276 millones de euros , que junto a los 33 previstos para las actuaciones en ejecución asciende a 309. La declaración de estas áreas de regeneración y renovación urbana o rural le corresponde a la Junta de Castilla y León que, al definir el espacio, puede fijar un ámbito delimitado continuo o discontinuo y que en todo caso deberá tener como destino el uso residencial de la vivienda. Tras ello, es necesaria la formalización de un acuerdo entre el Ministerio de Fomento y la administración autonómica –con participación del ayuntamiento o la diputación provincial correspondiente– en el que se concretan las condiciones de financiación y los compromisos que las distintas partes asumen al respecto. Y es que en materia de financiación la inversión se comparte. Así, de los 276 millones desembolsados en estas áreas de regeneración en la Comunidad desde 1998 , una aportación de 53 millones de euros fue realizada por parte de la Junta, el Ministerio contribuyó con otros 64 millones, las diputaciones participaron con 1,15, los ayuntamientos con más de 85,68 millones de euros y los particulares con 72,28 millones de euros. una de las viviendas a rehabilitar en Astudillo (Palencia) JCYL Una vez el área está aprobada se proyectan las obras que se estimen necesarias para la rehabilitación en edificios –incluyendo las viviendas unifamiliares–, la urbanización del entorno y, en su caso, de edificación en sustitución de construcciones demolidas. Desde la colmatación de espacios urbanos infrautilizados o sin uso alguno a la mejora de eficiencia energética de las casas, sin olvidar la supresión de barreras arquitectónicas y acciones para potenciar la convivencia de la movilidad motorizada con zonas peatonales, carriles bici y transporte público. En la práctica, en lo que respecta a las actuaciones de rehabilitación para adecuar los edificios a los estándares previstos en la normativa vigente , lo más habitual son acciones para garantizar la seguridad estructural y constructiva del inmueble, la restauración de fachadas (revestimiento y acabados, colocación de nuevas carpinterías, arreglo de cerrajerías y bajantes de pluviales, y supresión de cableado) y los trabajos en cubierta en aras de adecuadas condiciones de aislamiento térmico, impermeabilización y material de cubrición. Además, son usuales los trabajos en instalaciones comunes en busca, sobre todo, de mejor accesibilidad y ahorro energético. Medio urbano En cuanto a las obras que afectan a la mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano se incluyen labores de pavimentación, jardinería, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energético, alumbrado, recogida, separación y gestión de residuos, telecomunicaciones y utilización del subsuelo. También se contempla la mejora de la accesibilidad de los espacios públicos y las acciones orientadas a mejorar la eficiencia ambiental en consumo de agua, energía, uso de materiales, gestión de residuos y protección de la biodiversidad. La gestión de las Áreas de Regeneración Urbana está encomendada a los ayuntamientos, que configuran un equipo de asesoramiento técnico y de acompañamiento social, que «será decisivo en la implicación de los vecinos en el programa, su confianza en el mismo, la agilidad de los trámites administrativos, la implicación de los distintos colectivos, como asociaciones de vecinos, comerciantes, técnicos, constructores)», explican desde la Junta. En la actualidad, se encuentran en ejecución un total de once áreas de Regeneración Urbana , para las que, de forma conjunta, se ha previsto la siguiente financiación de 33 millones de euros. En concreto, se radican: en Ávila, en La Cacharra; en Burgos, dos en Miranda de Ebro y otra San Cristóbal en la capital; en la provincia de León están activas La Puebla Norte en Ponferrada y La Pinilla en San Andrés del Rabanedo; en Palencia, la de Astudillo Norte; en Salamanca, en Chinchibarra; en Segovia, la de San José; en Valladolid, las de Ciudad de los Almirante en Medina de Rioseco y 29 de Octubre en la capital; y por último, en Zamora, la fase 3 de Benavente.
