2021 se proyectaba como el año que pondría fin a más de un lustro de subidas del precio de la vivienda, pero el sector inmobiliario se ha acabado imponiendo a todas las previsiones. Según el informe anual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2021 fue de 1.878 euros por metro cuadrado. Es decir, que el valor medio de la vivienda cerró el año que acaba de ir un 2,79% más encarecido que al final de 2020.
Un dato general que, como siempre, no muestra la realidad exacta de lo que ha sucedido en todos los territorios, pues existe una gran oscilación de precios dependiendo de la comunidad, provincia o ciudad. Empezando por las regiones, Comunidad Valenciana (5,88%), Baleares (5,24%) y Madrid (4,68%) fueron las autonomías que más crecieron de un año a otro. Unas subidas significativamente altas si vemos el comportamiento de Navarra (-4,01%), Asturias (-1,85%) y La Rioja (-0,46%), las comunidades donde más bajó el precio de la compraventa.
«Termina un año que ha servido para colocar la vivienda en el centro de la actividad inmobiliaria, consolidando su fortaleza dentro del mercado», explica el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, que añade que «el ímpetu con el que han reaccionado la concesión de hipotecas y las operaciones de compraventa a lo largo de estos doce meses ha dejado claro que el segmento residencial está en auge». Para el portavoz del portal inmobiliario, «el interés por la vivienda ha estado motivado en gran medida por el carácter de valor refugio de este activo, un rasgo que ha tomado una enorme relevancia ante el escenario inflacionista que estamos atravesando. En este sentido, el experto admite que «el ahorro se mueve hacia la vivienda, que contrarresta su perfil líquido con una atractiva rentabilidad a largo plazo».
Por lo pronto, la fuerte recuperación de la demanda ha propiciado que Santa Cruz de Tenerife (10,74%), Lleida (8,01%) y Alicante (7,80%) se coloquen como las provincias donde las casas se han revalorizado en mayor medida a cierre del año. Mientras que Palencia (-7,02%), Guipúzcoa (-4,74%) y Navarra (-4,01%) son las que más retroceden.
El ranking también ve modificar sus posiciones si hablamos de capitales de provincia, pues el sector residencial de Alicante (11,05%), Tarragona (10,04%) y Girona (9,05%) acabaron 201 con fuertes incrementos de precios. Una suerte que no corrieron, Palencia (-7,60%), Donostia-San Sebastián (-2,31%) y Oviedo (-1,81%), donde la vivienda ha perdido más valor.
Pero las subidas más espectaculares no se encontraron, como de costumbre, en las capitales, sino que huyeron a las periferias motivadas por el 'boom' de compra de chalés. Así, Salou (27,76%), en Tarragona; Villafranca de los Barros (27,47%), en Badajoz y La Zubia (24,67%), en Granada, fueron los municipios que más repuntaron frente a diciembre de 2020. Por el contrario, Martorell (-23,09%), en Barcelona; Calahorra (-22,35%), en La Rioja; y Pizarra (-19,04%), en Málaga, fueron los que más decrecieron. Ordenando los municipios por precio, en diciembre de 2021 se colocaron en los primeros puestos Sant Josep de Sa Talaia (5.565 €/m²), Ibiza (5.346 €/m²) y Santa Eulalia del Río (5.305 €/m²), todos ellos en Baleares, lideraron la clasificación por precio. La parte baja del listado la encabezaron Villafranca de los Barros (492 €/m²), en Badajoz; Tobarra (560 €/m²), en Albacete; y Caudete (597 €/m²), en Albacete.
En todo caso, 2022 parece que no dará tregua al valor de la vivienda. Font indica que «es muy probable que el precio continúe al alza, en la línea de la inflación, lo que es una llamada de atención para los potenciales compradores. Si se reúnen las condiciones financieras para ser propietario, esperar podría traducirse en comprar más caro o no encontrar oferta en la ubicación que se desea». En este sentido, el experto advierte de que, «no se esperan giros radicales en lo que respecta a la política monetaria europea, por lo que las hipotecas seguirán siendo baratas, con el tipo fijo ganando cada vez más terreno».
