Ακίνητα: Στήνεται ψηφιακό ραντάρ για τιμές και ενοίκια
Ένα νέο ψηφιακό «ραντάρ» για την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων αποκτά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με στόχο να έχει πληρέστερη εικόνα για την πορεία των τιμών, των μεταβιβάσεων και των μισθώσεων σε ολόκληρη τη χώρα και να περιορίσει σταδιακά την απόσταση ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις πραγματικές αξίες της αγοράς.
Διάταξη του υπό διαβούλευση πολυνομοσχεδίου προβλέπει τη δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων, μιας ενιαίας ψηφιακής βάσης στην οποία θα συγκεντρώνονται στοιχεία από το Δημόσιο αλλά και τον ιδιωτικό τομέα για αγοραπωλησίες, ενοίκια και εμπορικές αξίες. Τα δεδομένα αυτά θα επιτρέπουν στο οικονομικό επιτελείο να παρακολουθεί στενά τις μεταβολές της αγοράς ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου και αναμένεται να αποτελέσουν βασικό «μπούσουλα» για την επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα τηρείται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου και θα λειτουργεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων – ΨΥΔΗΠΕΕΚ».
Στοιχεία και από τον ιδιωτικό τομέα
Η διαφορά σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα είναι ότι η βάση δεν θα τροφοδοτείται μόνο από πληροφορίες του Δημοσίου. Εκτός από στοιχεία για αγοραπωλησίες, μισθώσεις και δηλωμένες αξίες που διαθέτουν δημόσιοι φορείς, προβλέπεται η δυνατότητα άντλησης δεδομένων και από ιδιωτικούς φορείς, όπως μεσιτικά γραφεία ή άλλους επαγγελματίες της αγοράς. Η συνεργασία θα γίνεται μέσω ειδικών μνημονίων, στα οποία θα καθορίζονται οι πηγές, το είδος των πληροφοριών, ο τρόπος διαβίβασής τους και οι ειδικότεροι όροι αξιοποίησής τους.
Με αυτόν τον τρόπο το Δημόσιο θα αποκτήσει μια πολύ ευρύτερη δεξαμενή στοιχείων για τις πραγματικές συνθήκες που επικρατούν στην κτηματαγορά. Οι πληροφορίες θα συλλέγονται χωρίς αναφορά σε στοιχεία φυσικών ή νομικών προσώπων, ενώ με κοινή υπουργική απόφαση θα καθοριστούν ο χρόνος διατήρησης, τα μέτρα ασφαλείας και οι τεχνικοί κανόνες λειτουργίας της βάσης.
«Μπούσουλας» για τις νέες αντικειμενικές
Τα στοιχεία της Τράπεζας θα μπορούν να λειτουργούν ως «μπούσουλας» για τις τιμές ζώνης και το κλείσιμο της ψαλίδας μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών. Στις περιοχές που εμπορικές τιμές ανεβαίνουν, οι αντικειμενικές θα ακολουθούν ανοδικά, ενώ σε περιοχές όπου η αγορά υποχωρεί θα υπάρχει δυνατότητα αντίστοιχης προσαρμογής προς τα κάτω.
Σημειώνεται ότι η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε τον Ιούνιο του 2021 και οι νέες τιμές τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2022. Από τότε οι τιμές των ακινήτων έχουν κάνει άλμα σε πολλές περιοχές, με αποτέλεσμα η απόσταση ανάμεσα στις εμπορικές και τις φορολογικές αξίες να έχει ανοίξει σημαντικά.