Как зима меняет требования к премиальному жилью в Астане
Ещё недавно элитное жильё выбирали по адресу, фасаду и площади. Сегодня покупатель спрашивает о другом: можно ли дойти до бассейна, не выходя на мороз, будет ли дома свежо в разгар отопительного сезона и сохранится ли вид на город, если жизнь почти целиком проходит под крышей.
Для Астаны, как подчёркивает девелопер премиального жилья, эти вопросы не праздные: это вторая самая холодная столица мира после Улан-Батора. По данным Казгидромета, абсолютный минимум температуры здесь составил -51,6 градуса Цельсия, средняя температура января - около -14,2 градуса. Летом воздух прогревается до +40 градусов, а зимой порывы ветра достигают 70 километров в час.
Зима начинается с эскиза
Как рассказали в RAAF Group, в условиях резких перепадов температуры и сильного ветра готовые решения из других городов подходят не всегда. Поэтому при реализации проектов в Астане международный девелопер учитывает климатические особенности уже на этапе разработки концепции - когда у будущего дома ещё нет даже фасада. Компания реализует проекты полного цикла в Казахстане и Турции.
"Хорошая архитектура — это баланс между внешним образом и внутренним наполнением. Здание должно быть выразительным снаружи и не менее качественным внутри. Для Астаны это особенно важно: перепады температур, ветер и долгая зима означают, что большую часть времени человек проводит внутри. Поэтому мы создаём не просто красивые фасады, а среду, в которой удобно и понятно каждому жителю — независимо от возраста и образа жизни — на всех этапах его дня. Для нас продукт должен быть целостным во всём: от архитектурной идеи и фасада до общественных пространств, благоустройства и самых мелких деталей. Именно это и отличает премиальную архитектуру", — говорит Бахытжан Ибраев, главный архитектор RAAF Group.
Резиденции, апартаменты и отель на одном берегу
Как сообщили в девелоперской группе, проект на первой линии Есиля объединяет Swissôtel Residences, апартаменты Swiss Collection, пятизвёздочный отель Swissôtel и бизнес-центр класса A+. Swissôtel Residences - малоэтажные резиденции вдоль набережной с отельным сервисом. Это, по словам застройщика, первые в Казахстане резиденции, которые обслуживает гостиничный бренд мирового уровня. Апартаменты Swiss Collection расположены в высотных башнях. В проекте также предусмотрены закрытые дворы, для которых подбирают деревья и растения, способные пережить местную зиму.
До бассейна - в тапочках
Когда холода длятся большую часть года, комфорт начинается задолго до порога квартиры. Как пояснили представители проекта, основные пространства комплекса соединены тёплыми коридорами: из квартиры можно дойти до бассейна и клубных пространств без верхней одежды.
Сердцем комплекса в RAAF Group называют просторный атриум площадью более 5 тысяч квадратных метров, открытый только для жителей. А в самом комплексе собрано всё, ради чего обычно приходится ехать через весь город: два 25-метровых полуолимпийских бассейна, спа и wellness-центр, тренажёрный зал, центр йоги, площадки для баскетбола и падел-тенниса, кинотеатр и detox-бар, детский хаб и развивающий центр. Рестораны, бары и кофейни находятся в том же тёплом контуре.
"Мы хотели, чтобы зима перестала диктовать распорядок дня. Даже в метель человек может спуститься в бассейн в халате, не выходя на улицу. Но тепло не должно превращаться в изоляцию. Поэтому корпуса расставлены так, чтобы не закрывать друг другу вид на Есиль и панораму столицы. Ты живёшь в тепле, а город всегда рядом — за окном", — говорит Алексей Ивженко, главный архитектор Basire Design.
Эту связь с городом поддерживает сама композиция: невысокие Swissôtel Residences вытянуты вдоль набережной, а из высотных башен с апартаментами Swiss Collection открываются панорамные виды.
Камень, стекло и свет
Часть качества дома не видна глазу, но именно она решает, как он перенесёт десятки зим. Фасад Swissôtel Residences, как отмечают в компании, облицован лаймстоуном - долговечным натуральным камнем, устойчивым к резким сменам температуры. Тепло и тишину внутри сохраняют панорамные оконные системы Schüco и энергоэффективные стеклопакеты LARTA Glass.
Потолки высотой от 3,85 до 4,2 метра и дверные проёмы, увеличенные до 2,7 метра, наполняют помещения воздухом и увеличивают время инсоляции - в короткий зимний день это особенно заметно. Большие пролёты и минимум несущих стен позволяют спланировать пространство под собственный образ жизни.
Тепло, которым легко дышать
В RAAF Group также обратили внимание на качество воздуха в помещениях во время отопительного сезона. Зимой батареи пересушивают воздух, кожа становится сухой, першит в горле, сон делается беспокойным. Комфортной для человека считается влажность 40-60 процентов, а в натопленных помещениях зимой она нередко опускается заметно ниже. Привычное спасение - открыть окно - в минус тридцать оборачивается сквозняком и выстуженной комнатой.
Поэтому в проекте вопрос воздуха решают на уровне инженерии, а не с помощью форточки. Для систем вентиляции и кондиционирования жилой части RAAF Group выбрала оборудование шведской компании Swegon, которая специализируется на управлении внутренним климатом. Система обеспечивает постоянный воздухообмен: свежий воздух поступает в помещения, не требуя открывать окна. В ряде решений Swegon используется рекуперация - тепло уходящего воздуха передаётся входящему с улицы, поэтому дом проветривается, не теряя тепла.
Сервис, которому не мешает погода
Swissôtel Residences обслуживаются по стандартам Swissôtel - бренда гостиничной группы Accor. Для жителя это означает, что спорт, восстановление и отдых не зависят от сезона.
"Swissôtel - это прежде всего баланс и энергия: спорт, здоровье, хороший отдых. В городе с такой долгой зимой это особенно ценно. Человеку не нужно отменять тренировку из-за минус тридцати или откладывать спа до весны - всё доступно круглый год, в нескольких шагах от дома", - подчёркивает Филипп Бон, вице-президент Accor по развитию в странах СНГ.
То, что раньше считалось технической деталью, - тёплый маршрут до бассейна, свежий воздух в разгар отопительного сезона, качество остекления, морозостойкие деревья во дворе, - сегодня определяет ценность премиального жилья в Астане. Главный вопрос к дому теперь звучит просто: одинаково ли в нём хорошо и в январе, и в июле, резюмировали в RAAF Group.
Имеется разрешение на привлечение средств дольщиков № 53 от 22.10.2025, выданное акиматом города Астаны.
Информация доступна на государственном портале. Застройщик - ТОО "Life Kurmangazy" (БИН: 170840003753).
Уполномоченная компания - ТОО "Estate-A" (БИН: 220940000939).
Фото: RAAF Group