El sector de la vivienda en España atraviesa uno de sus momentos más complicados. Y es que el precio no para de subir. El coste medio del metro cuadrado ya se sitúa en los 2.930 euros , según los datos recogidos por el portal Idealista. En el mercado del alquiler el escenario no es mucho mejor. El metro cuadrado supera los 15 euros de media , lo que supone un aumento de cinco puntos respecto a septiembre de 2025. En este sentido, por un inmueble de 80 metros cuadrados habría que pagar alrededor de 1.200 euros. Ante esta situación, y después de que el desahucio de Maricarmen en Madrid pusiese este asunto en el foco, el Gobierno ha aprobado dos nuevos reales decretos en materia de vivienda . Sin embargo, las medidas no han logrado el respaldo necesario en el Congreso y finalmente no han salido adelante. En este contexto, en el que tener una propiedad se ha convertido en un privilegio al alcance de pocos, algunas personas se ven obligadas a reinventarse y buscar alternativas para salir adelante . Este es el caso de Rocío, una mujer de Zaragoza que empezó a invertir. Ahora, tiene 75 habitaciones en alquiler de 17 pisos . En una entrevista para el pódcast 'Libertad Inmobiliaria' cuenta su experiencia y explica el método conocido como rent to rent. Rocío explica que el dinero inicial que hay que poner en un modelo de negocio rent o rent «depende del propietario». «No tiene nada que ver un piso que se está alquilando en Idealista con un piso de un inversor que acaba de comprarlo y que, probablemente, vaya a hacer una pequeña reforma», aclara. En su caso, la mujer suele invertir unos 3.000 euros para poner los muebles. «Los pisos que alquilas por habitaciones tienen que estar amueblados y acondicionados para que el que entra con su maleta puede vivir mañana y hacerse una tortilla francesa», comenta. Preguntada sobre si tuvo dudas al tomar la decisión de iniciarse en este sector, la propietaria ha sido sincera: « Mi mayor miedo en estos dos años ha sido la responsabilidad . Pasa cualquier cosa y al final soy yo la que responde. Me sigue dando cierto respeto. Pienso bastante en quién entra en los pisos, filtro muchísimo». Respecto al tiempo que se tarda en recuperar el dinero invertido, Rocío lo explica. « Tengo calculado que seis meses . Yo compro cosas básicas y muy estandarizadas porque ya sé lo que funciona, lo que queda bonito para las fotos y también lo que es práctico», subraya. Roció detalla que es muy importante asegurarse de que la persona esté cómoda en el inmueble y quiera quedarse. «Es clave para que no haya tanta rotación», añade. Rocío indica cómo son las viviendas que ella busca: «Mi piso típico, y ahora el que más tengo, está en barrio trabajador, con tres habitaciones, más salón independiente, que se convierte en la cuarta habitación. Casi todos son sin ascensor, con una reforma básica, tipo lavado de cara ». En este sentido, un inmueble de estas condiciones se puede alquilar, según revela, «por unos 950 euros al mes». «Las habitaciones se alquilan a 400 euros cada una» , comenta. Esto, multiplicado por cuatro, son 1.600 euros mensuales. Pero la pregunta es: ¿cuánto dinero se gana finalmente? Rocío lo aclara: «En un piso típico, como mínimo, me tiene que salir un beneficio de unos 410 euros . Está muy bien y tiene mucho sentido porque es el precio de una habitación», declara.
