El mercado de la vivienda continúa en una situación crítica en España. Y las predicciones de cara al próximo año no son nada positivas, ya que todo hace indicar que los precios van a seguir subiendo y que el problema de la falta de inmuebles no va a comenzar a resolverse. Hace tan solo unos días el Banco de España cifraba el déficit de viviendas en unas 750.000. Y alertó de que la tendencia es que este dato creciera hasta el millón antes del año 2028. Esta situación afecta sobre todo a ciertos colectivos que tienen todavía más difícil el acceder a un inmueble en propiedad. El primero de ellos son los jóvenes. La edad media de emancipación se sitúa por encima de los 30 años, cuando en Europa es de tan solo 26. Además, solo el 16% de los jóvenes de entre 18 y 29 años han podido irse de casa de sus padres. Esta es una situación muy generalizada en España. Sin embargo, siempre hay excepciones. Y una de ellas es Rubén Zaballos, un joven que se ha hecho famoso por convertirse en multipropietario, pero a lo grande. A sus 38 años ha conseguido formarse un imperio inmobiliario con más de 200 pisos contando los que tiene actualmente en construcción. Zaballos asegura que su mérito es saber ver oportunidades y hacerse con pisos que nadie quiere para después darles 'una vida mejor'. Para ello se fija en lotes de vivienda propiedad de fondos buitre que han sido construidas en municipios de menos de 10.000 habitantes. Estos inmuebles, tras pasar varios años cerrados deteriorándose, bajan su valor. Por eso Zaballos contaba en el programa 'Espejo Público' que muchos de ellos le habían costado «menos de 40.000 euros». Una auténtica ganga tal y como está el mercado donde se necesita un mínimo de 60.000 euros solo para la entrada. Una vez encontradas las oportunidades, su siguiente paso era aliarse con entidades bancarias que le permitieran tener en curso más de cien hipotecas. Y también ser capaz de aguantar la presión de tanta responsabilidad «para irte a dormir por las noches y conseguir pegar ojo». En sus inicios, Rubén destinaba la mayoría de sus viviendas al alquiler residencial tradicional. Así fue como llegó a firmar 148 contratos de larga duración a 300 euros al mes solo en Galicia. Pero poco después vinieron problemas como la morosidad y los destrozos en las viviendas. Por ello, terminó cambiando de estrategia y empezó a vender viendo la tendencia tan peligrosa del mercado. Y cambió la naturaleza de muchas de sus propiedades. «He tenido más o menos 10 casos de okupas. Antes, el 70% quizá era residencial y ahora es al revés: 70% turístico y 30% residencial». Pero va más allá, y es que en su paso por 'laSexta Xplica' hace solo unas semanas aseguraba que quería deshacerse de todo su patrimonio inmobiliario porque no le gustaba «el clima» que está viendo en el país. Por ello, ya había puesto a la venta más de 50 viviendas a una media de 100.000 euros cada una. Ahora convive con la crítica de quienes le señalan por tener tantas propiedades y por el uso que les da a muchas de ellas. «Yo no quiero pagar menos impuestos. Si pago impuestos, quiere decir que gano dinero, pero lo que sí quiero es seguridad». En tiempos del 'decreto Maricarmen', el caso de Rubén Zaballos es muy ilustrativo, ya que considera que la legislación debe incentivar que personas como él se atrevan a arrendar sus viviendas y no tenerlas cerradas, pero para eso necesitan garantías y protección. «La vivienda no puede estar cerrada, tiene que estar alquilada».
