1,6 миллиард теңгеге жер телімі: Алматының тау бөктеріндегі тұрғын үй кешенін салуға арналған жерлер саудаға шығарылды

Алматының Ерменсай шағынауданындағы жер телімдері саудаға шығарылды. Тау көрінетін жасыл алқаптың нысаналы мақсаты - көпқабатты тұрғын үй кешендері. Учаскелер қаншаға сатылып жатыр және қазіргі жағдайы қандай - Tengri Home материалында.
Алматының тау бөктерінде қандай учаскелер саудаға шығарылды?
Жер учаскелерін сату туралы хабарландырулар sauda.e-qazyna.kz электронды сауда алаңы сайтында орналастырылды.
№1 лот
Бірінші лот - Ерменсай шағынауданындағы ауданы 0,9964 гектар жер телімі. Жердің нысаналы мақсаты - әлеуметтік және тұрмыстық нысандары бар көпқабатты тұрғын үй кешенін салу. Бағалау құны - 1,6 миллиард теңге.
Алматының Ерменсай шағынауданындағы жерді сату туралы лот. e-qazyna.kz сайтынан скриншот
Учаске Бостандық ауданында, әл-Фараби даңғылынан жоғары тау бөктерінде орналасқан. Бұл аумақтар бір кездері саяжай кенттері мен алма бақтары болған, олар 2014 жылы Алматыға қосылды.
Хабарландыруға тіркелген суреттерден учаскенің айналасы жасыл желек пен ағашқа толы екенін көруге болады.
Алматының Ерменсай шағынауданында саудаға шығарылған жер. Фото e-qazyna.kz сайтынан
Артқы планда тау көрінеді. Құжатта бұл учаске тұрғын үй мен инвестиция үшін тартымды делінген. Ол экологиялық жағдайы жақсы беделді ауданда орналасқаны айтылған.
Алматының Ерменсай шағынауданында саудаға шығарылған жер. Фото e-qazyna.kz сайтынан

"Аудан экологиялық жағдайы қолайлы, әлеуметтік және көліктік инфрақұрылымы дамыған жеке тұрғын үй құрылысының беделді аймағына жатады. Кірме жолдары бар, учаске орналасқан ауданда инженерлік коммуникациялар қолжетімді. Учаске бедері күрделі, тілімделген, биіктік айырмашылығы айқын байқалады; аумақтың бір бөлігі бедердің табиғи төмендеген жерінде орналасқан", - делінген мүлікті бағалау туралы есепте.

№2 лот
Екінші лот - Ерменсай шағынауданындағы ауданы 1,1519 гектар жер телімі. Оның мақсаты да "әлеуметтік және тұрмыстық нысандары бар көпқабатты тұрғын үй кешенін салу". Бағалау құны - 1,9 миллиард теңге.
Алматының Ерменсай шағынауданындағы жерді сату туралы лот. e-qazyna.kz сайтынан скриншот
Мекенжайына қарағанда - Бостандық ауданы, Ерменсай шағынауданы, 4-ші тұйық көше, 14-ші учаске - ол бірінші учаскенің іргесінде орналасқан. Мұнда бірнеше тұрғын үй кешенін салу жоспарланған көрінеді.
Бұл учаскеде ағаш көп және жолдың бойында орналасқан.
Алматының Ерменсай шағынауданында саудаға шығарылған жер. Фото e-qazyna.kz сайтынан
Бағалау құжаттарында барлығы бұрынғыша көрсетілген: беделді аудан, жақсы экологиялық жағдай, жоғары инвестициялық және тұрғын үй тартымдылығы.
Алматы тау бөктеріндегі учаскелерді кім сатып жатыр?
Аукцион 2026 жылдың 15 қыркүйегінде сағат 12.00-де өтеді.
Екі лот та Проблемалық кредиттер қорына тиесілі. Сипаттамада бұл салық төлеушінің мүлкін сату бойынша сауда-саттық екені айтылған. Ал берешек иесі "Астана-Финанс" АҚ болып шықты.
Анықтама: "Астана-Финанс" АҚ-ын 1997 жылы Астана мен Ақмола облысының дамуын қаржыландыруға жәрдемдесу үшін Астана әкімшілігі құрған. Компания өз берешегін қайта құрылымдау процессінде болды.
Бұл - қатысушылар лот үшін төлеуге дайын ең жоғары бағаны алдын ала көрсететін аукцион. Сауда-саттық басталғаннан кейін жүйе осы ұсыныстарды көрсетеді. Содан кейін қатысушылар белгіленген қадам бойынша бір-бірінің бағасын көтере алады.
Ең жоғары баға ұсынған адам жеңімпаз атанады. Егер 20 минут ішінде ешкім ең жоғары мөлшерлемені көтермесе, оны ұсынған қатысушы жеңімпаз деп танылады.
Айта кетейік, 2025 жылдың қазанында Алматыда тау бөктеріндегі аймақтарда көппәтерлі үйлер салуға мораторий енгізілді. Бұл ретте, егер Бас жоспарда көзделсе, мектептер, ауруханалар, балабақшалар, қонақ үйлер мен рекреациялық нысандарды салуға рұқсат берілді. Кеңсе ғимараттары ерекшеліктер тізіміне кірмейді.
"Астана-финанс" туралы не белгілі?
"Астана-финанс" АҚ нарықта шамамен 20 жылдан бері жұмыс істейді. Заңды түрде Астанада тіркелген. Kompra.kz порталында компанияның құрылтайшысы жасырылған, ал басшысы - Бегайдар Ізтілеуов.
Кейінгі 10 жылда "Астана-финанс" 3,7 миллиард теңге салық төлеген. Салық аударымдарының динамикасына қарағанда, табысы тұрақсыз болған. Табыстың ең жоғары көрсеткіші 2018 жылы тіркелген - сол кезде 1,3 миллиард теңге салық төленді.
"Астана-финанс" компаниясының салық аударымдары динамикасы. Kompra.kz сайтының деректері
Қазір ұйымның 1,4 миллиард теңге салық берешегі бар. Сонымен қатар банктік шоттары мен мүлкі бұғатталып, нотариалдық іс-әрекеттер жасауға тыйым салынған. Ашық дереккөздерден табылған компанияның соңғы аудиті 2020 жыл деп көрсетілген. Оған "шартты-оң" деген сары белгі қойылған.
Компания есебінде 262 сот ісі бар. Оның 83-інде акционерлік қоғам жауапкер ретінде қатысып жатыр. Дау нысандарының бірі - мүлікті бұғаттау және меншік құқығына қатысты сот процестері. Мұндай талап арыздар компанияның үстінен де түскен, компанияның өзі де өзге ұйымдарға қарсы сотқа жүгінген.
"Астана-финанс" сот істерінің динамикасы. Kompra.kz сайтының деректері
Сондай-ақ компанияда 2017-2018 жылдары 310 миллион теңгеге 18 мемлекеттік келісімшарт болған. Олардың бір бөлігі бұзылған.
"Астана-финанстың" қарызға батқанына бірнеше жыл болған
Tengri Home БАҚ жарияланымдары негізінде "Астана-Финанс" тарихындағы негізгі оқиғаларды жинақтады.
2009 жылдың өзінде қаржылық реттеуші компаниядан еншілес банк пен сақтандыру компанияларындағы үлесін 10 пайызға дейін азайтуды талап еткен. Оған акциялардың бір бөлігін сату немесе уақытша сенімгерлік басқаруға беру ұсынылды. Сонымен қатар "Астана-Финанс" кредиторлармен қарыздарды қайта құрылымдау бойынша келіссөздер бастады.
2010 жылы сот компанияны банкрот деп танудан бас тартты. Талап арызды "Астана-Финанстың" берешегіне байланысты "Грантум" жинақтаушы зейнетақы қоры берген. Ол кезде компанияның жалпы қарызы шамамен екі миллиард долларға бағаланған. Қор апелляцияға берді, ал компания кредиторлармен келіссөздерін жалғастырды.
Кейін мәселе еншілес банкке де жетті: Ұлттық банк "Банк Астана-Финансты" депозиттер қабылдау, сондай-ақ жеке тұлғалардың шоттарын ашу және жүргізу лицензиясынан айырды. Компания қарыздарын қайта құрылымдауды жалғастырып, осы процесс аясында еншілес банктің акциялар бөлігін сатып жіберді, нәтижесінде оны бақылауын жоғалтты.
Қарыз тарихы бүгінгі күнге дейін жалғасып келеді. Мысалы, 2021 жылы БЖЗҚ "Астана-Финанс" мүлкінің бір бөлігін 733 миллион теңгеге сатты. Бастапқыда бұл мүлік "Астана-Финансқа" тиесілі болатын. Компания облигациялар бойынша БЖЗҚ-ға 12,4 миллиард теңге қарыз болды. Қарызды өтеу үшін ол қорға жылжымайтын мүліктері мен жер учаскелерінің бір бөлігін берді.
Осыдан кейін БЖЗҚ алынған мүлікті электронды саудаға шығарды. Схема былай болды: "Астана-Финанс" қарызын толықтай ақшамен өтей алмай, БЖЗҚ-ға мүлік берді, ал қор қаражатты қайтару үшін сол мүлікті сатты.
Енді, 2026 жылы компанияның жерлерін Проблемалық кредиттер қоры сатылымға шығарып жатыр.
Тағы оқыңыз: "Ескі қордың тынысы". Қазақстандықтар неліктен жаңа үйлерді емес, қайталама нарықтағы баспананы таңдайды