Las compraventas de vivienda caen por segundo trimestre consecutivo mientras el precio marca un nuevo máximo
La compra de vivienda vuelve a hundirse ante unos precios cada vez más inasumibles. Las operaciones de compraventa encadenan su segundo trimestre consecutivo de caídas y se sitúan en su nivel más bajo desde finales de 2024, mientras el coste de la vivienda alcanza nuevos máximos históricos. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, las compraventas de vivienda descendieron un 2,3% anual en el segundo trimestre del año hasta las 167.934 operaciones, la cifra más baja de los últimos siete trimestres. Si el dato se compara con el trimestre previo, el batacazo es mayor, del 5,7%. En cuanto al precio medio de la vivienda, este se situó en 2.487 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, tras aumentar un 9,2% anual y un 2,4% trimestral.
El ajuste en las compraventas fue especialmente intenso en las compraventas de vivienda nueva, cuyas operaciones retrocedieron un 11,5% en términos trimestrales, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las de vivienda usada bajaron un 4%, hasta las 133.015. En total, quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron descensos trimestrales.
Las compraventas por extranjeros, en máximos históricos
Por su parte, la demanda extranjera de vivienda aumentó tanto en términos porcentuales como absolutos durante el segundo trimestre. En concreto, las compras realizadas por extranjeros representaron el 15,98% del total, su máximo histórico, con algo más de 26.800 operaciones. De ellas, el 57,39% corresponden a la Unión Europea y el 16,75% al resto de Europa, con británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94%) y alemanes (6,11%) a la cabeza. Todas las comunidades autónomas incrementaron el peso de las compras de vivienda por extranjeros, que superó el 30% en Baleares, con un 32,27%, y en la Comunidad Valenciana, con un 31,03%.
Frente al descenso de las compraventas, los precios siguieron escalando con fuerza. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) aumentó un 3,14% respecto al trimestre anterior y un 16,7% interanual, alcanzando un nuevo máximo histórico y situándose ya un 39,31% por encima del pico registrado en 2007. También el precio medio de la vivienda volvió a batir récords al situarse en 2.487 euros por metro cuadrado. La vivienda usada alcanzó igualmente un máximo histórico, con un precio medio de 2.448 euros por metro cuadrado, un 3,5% más que en el trimestre anterior. En cambio, el precio de la vivienda nueva descendió un 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, Madrid registró el precio medio más elevado, con 4.477 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (4.311 euros), País Vasco (3.616 euros), Canarias (3.052 euros) y Cataluña (2.995 euros). Entre las capitales de provincia, San Sebastián volvió a encabezar el ranking, con un precio medio de 6.420 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (5.534 euros), Barcelona (5.045 euros), Palma (4.291 euros) y Bilbao (3.764 euros). En total, 12 comunidades autónomas y 33 provincias registraron incrementos trimestrales.
Las hipotecas bajan un 3,3%
La constitución de hipotecas sobre vivienda también perdió impulso durante el segundo trimestre, en línea con las compraventas.Entre abril y junio se firmaron 129.240 préstamos hipotecarios, un 3,3% menos que en el trimestre anterior, aunque estas operaciones representaron el 77% de las compraventas de vivienda, 1,9 puntos más que entre enero y marzo. En términos interanuales se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento del 9%. Andalucía registró el mayor número de operaciones en el trimestre, con 25.501, seguida de Cataluña (22.844), Madrid (20.604) y Comunidad Valenciana (15.574).
Por último, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado aumentó un 2,9%, encadenando trece trimestres consecutivos al alza, hasta alcanzar un importe medio de 1.861 euros por metro cuadrado. El endeudamiento medio por vivienda se situó en 176.453 euros, nuevo máximo histórico, tras crecer un 2,3% trimestral y acumular nueve trimestres consecutivos de incrementos.