La situación en la que José Luis Sanz se encontró Emvisesa tras su llegada a la Alcaldía no era la más óptima. La empresa de la vivienda sufría un ralentí desde hace años por la falta de liquidez para dar salida a la construcción de nuevas promociones. De hecho, el ejecutivo del PSOE sólo había culminado una de 83 viviendas que, según fuentes del gobierno municipal, ni siquiera se entregó al completo. Pero al margen, el exacalde Antonio Muñoz decidió comenzar sólo unos meses antes de las elecciones municipales de 2023 las obras de otros cuatro conjuntos de viviendas, en los que colocó la primera piedra, y que sin embargo acabaron dando problemas a corto plazo. En esos momentos, el Plan Municipal no terminaba de arrancar, porque una cosa era lo que recogían los papeles y otra bien distinta lo que ocurría en las parcelas, donde las obras iban con retraso. El nuevo equipo de Emvisesa se encontró cuatro promociones iniciadas de «prisa y corriendo» y en las que se acumulaban problemas que desembocaron en gastos inesperados. O lo que es lo mismo, un sobrecoste de 2,5 millones de euros que tuvo que afrontar la nueva gerencia. Y es que en esos procesos faltaban detalles en la redacción de los proyectos, licencias concretas o acuerdos con constructoras. En conjunto, las actuaciones afectadas sumaban un total de 370 viviendas . La mayoría de ellas pertenecían a una promoción de 218 pisos en Hacienda del Rosario. En su caso, en junio de 2023 las obras se encontraban al 30% de ejecución, detectándose problemas de gravedad en las mismas. Para optar a las subvenciones era necesario que la calificación energética fuera AA, pero se proyectó un edificio BB, obligando a un modificado de 1,5 millones. Algo similar ocurrió en las 125 viviendas del Pítamo, que estaban sólo al 5%. Aquí hubo que modificar el proyecto, lo que supuso el pago de nuevos honorarios al arquitecto, un sobrecoste de 740.000 euros y un retraso de siete meses. Esta herencia de las prisas electorales del PSOE se vieron también en las 24 viviendas del residencial Tejares en Triana , cuyas llaves entregará José Luis Sanz antes de que acabe el 2026. En junio de 2023 estaba sólo al 3%, con la obra paralizada por la aparición de restos arqueológicos que aprovechó la adjudicataria (que había licitado con una baja temeraria) para pedir unas cantidades desorbitadas. Esto obligó a resolver este contrato y a licitarlo de nuevo, con unos gastos de 300.000 euros y una actuación que no se reinició hasta noviembre de 2024. Por último, sucedió algo similar en tres viviendas de la calle Sol, que en en junio de 2023 estaban al 30%. La intervención se adjudicó con una baja temeraria y unos problemas con la constructora que hicieron que la obra sumara dos años de retraso y unos gastos superiores al 15% con respecto a lo ofertado.
