La compraventa de viviendas toca techo y se hunde un 11,2% en el primer trimestre
La compraventa de viviendas parece haber tocado definitivamente techo en este ciclo alcista. Según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda, el número de operaciones cerradas en el primer trimestre del año cayó con fuerza, un 11,2%, hasta sumar 163.322 operaciones, la menor cifra que se registra en este periodo desde 2024.
El retroceso es todavía más pronunciado del contabilizado por otra fuente oficial, el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este organismo ha constatado caídas en las operaciones del 5% en enero, del 0,5% en febrero y del 2,2% en marzo.
El desplome de las compraventas se produce en un contexto de precios muy elevados por el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda y un endurecimiento progresivo de la financiación -que se puede complicar todavía más si el Banco Central Europeo confirma hoy la subida de tipos de interés que todo el mundo espera- que están sacando del mercado a cada vez más demandantes con pocos recursos.
Llega, además, después de que el intenso crecimiento que había caracterizado al mercado en los últimos años comenzase a dar síntomas de agotamiento a finales de 2025. A pesar de que, según Vivienda, el ejercicio se cerró con un avance de las transacciones del 5%, en los últimos tres meses registraron el menor crecimiento del ejercicio. Los datos de los notarios reflejan un deterioro todavía más acusado con retrocesos en las ventas que se prolongan ya cinco meses, entre octubre y febrero.
El mercado se contrajo en el primer trimestre tanto en la vivienda nueva como en la usada. Las ventas de inmuebles de segunda mano, los más numerosos del mercado, descendieron un 10,9% interanual, hasta las 146.292. Por su parte, los nuevos cayeron en el periodo un 12,2% y sumaron 13.025 unidades, según Vivienda.
Comparativa trimestral
El desempeño del sector es todavía peor si se compara con el último trimestre de 2025, pues la caída es del 18,4%. En el caso de las viviendas libres el desplome fue del 17,8% frente a los tres meses previos, mientras que en las viviendas protegidas se hundió un 35,9%.
Igualmente, las compraventas de viviendas libres de segunda mano retrocedieron un 16,3% en el primer trimestre del año frente al trimestre anterior, en tanto que las nuevas se hundieron un 32%.
Ninguna comunidad autónoma quedó a salvo de las caídas. Entre los grandes mercados, las compraventas cayeron en la Comunidad de Madrid un 13,7% interanual, hasta las 18.865; en Andalucía descendieron un 13,2% hasta las 31.162; en la Comunidad Valenciana un 11,5%, hasta las 24.744; y en Cataluña la caída fue del 7,8%, hasta las 26.107 operaciones.