El euríbor vuelve a encarecer las hipotecas, que no se abaratarán aunque la guerra en Irán acabe
El conflicto de Oriente Medio se está alargando más de lo que la mayoría de los analistas vaticinaban y entre los daños colaterales que está dejando están las hipotecas de miles de españoles. Pese al avance en los últimos años de los préstamos de tipo fijo, el mercado hipotecario nacional está dominado por los variables referenciados al euríbor, que en los últimos meses está subiendo presionado por la inflación.
En mayo, ha cerrado en el 2,804%, un nivel muy superior al 2,07% que registró en el mismo mes del año 2025 y por encima también del 2,74% que alcanzó en abril, con lo que encadena ya tres subidas consecutivas. El incremento se traducirá en subidas de las cuotas mensuales que paguen aquellos que tengan un préstamo para vivienda variable que se revise con el dato del euríbor de mayo. Una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral pasará de tener una cuota mensual de 853,36 euros a una de 900,86 euros, lo que supone una variación de 47,5 euros. En el caso de que la revisión sea anual, pasará de 842,65 euros a 900,86 euros, lo que supone un incremento mensual de 58,2 euros y una anual de 698 euros.
Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash, asegura que, con su comportamiento, el euríbor se está adelantando a una posible subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en la reunión que celebrará el 11 de junio para frenar la inflación que está trayendo el conflicto en Oriente Medio por el encarecimiento del petróleo, que se ha disparado un 40% desde el inicio de la ofensiva de Estados Unidos en Irán.
La semana pasada, su presidenta, Christine Lagarde, evitó adelantar qué hará el BCE en su reunión de junio, porque, tal y como ha insistido, el organismo seguirá con un enfoque basado en los datos y "reunión a reunión". No obstante, el mercado ya descuenta una posible subida de las tasas y algunos miembros del Comité Ejecutivo del propio eurobanco han apuntado en esa dirección. La más clara ha sido la alemana Isabel Schnabel, que ha considerado como "necesaria" la subida.
Pero incluso aunque la tensión en Oriente Medio se relajase, es muy probable que las hipotecas no se abaraten en los próximos meses. Como aseguran desde Ebury, fintech de pagos internacionales de Banco Santander, "si los precios del petróleo se mantienen por encima de los 90 dólares por barril de forma continuada, es probable que haya una segunda subida de tipos en la zona euro y, por lo tanto, que el euríbor a 12 meses se mantenga en niveles similares o ligeramente más altos a los actuales". No obstante, añaden que "si se firma un acuerdo de paz y se consigue reanudar el flujo del estrecho de Ormuz, al menos parcialmente, las expectativas de una segunda subida de tipos se reducirían y el euríbor a 12 meses podría acabar el año por debajo de las cotas actuales, aunque no alcanzaría los niveles previos al conflicto".
El índice cerró febrero en el 2,221%. Y puesto que en la segunda mitad del año pasado se situó por debajo de esa cota todos los meses -excepto en diciembre, que repuntó al 2,26%-, las hipotecas que se revisen de aquí a final de año se encarecerán en caso de que el euríbor se mantenga por encima de ese nivel del 2,221%.
Pendientes del BCE
Los expertos de Trioteca creen, siguiendo la línea argumental de Ebury, que lo más razonable es que, en el contexto actual, el euríbor se mantenga en niveles similares a los actuales en los próximos meses, sin grandes subidas pero tampoco bajadas significativas, salvo que se produzcan cambios relevantes en el contexto internacional o en la política monetaria.
Riera considera que, si la tensión continúa, el euríbor podría acercarse al 3% y si la inflación se modera, podría volver a niveles cercanos al 2,3%.
Por ver un lado no tan malo a las subidas, desde el comparador Kelisto afirman que «el indicador parece haberse estabilizado en los niveles actuales, alejando la posibilidad de subidas verticales por encima del 3% que llegó a vaticinarse en los meses anteriores».
"Ninguno de los datos diarios del mes de mayo ha superado el 3%, lo que es una buena noticia para los hipotecados, ya que parece que está habiendo cierta estabilización en la subida del indicador", concluye Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
En todo caso, Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, advierte de que "mientras la presión energética siga presente, al euríbor le va a costar bajar de forma clara".