La firma de hipotecas suma su vigésimo mes al alza tras subir un 16,3% en febrero
Las compraventas de viviendas que se cierran con financiación bancaria crecieron con fuerza en febrero. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 16,3% en febrero respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 45.563 préstamos, su mayor cifra en un mes de febrero desde 2011, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance interanual de febrero, superior en 10 puntos al experimentado en enero (6,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 20 meses consecutivos de alzas.
El incremento del precio de la vivienda y el fin de la guerra hipotecaria han traído consigo que tanto el capital medio prestado como el interés inicial al que se firman las hipotecas se incrementase de forma sensible en el segundo mes del año. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11% interanual, hasta alcanzar los 173.280 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 29%, hasta superar los 7.895 millones de euros.
En cuanto al tipo de interés medio, se situó en el 2,88%, por encima del 2,86% de enero, alcanzando su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%), si bien acumula ya 13 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
En un entorno de bajada de las compras de vivienda, como explica Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, el incremento de los precios presiona cada vez más la capacidad financiera de los hogares y les obliga a recurrir más a hipotecas para cerrar las operaciones, lo que explica esta aparente contradicción de menos ventas y más hipotecas.
"El importe medio concedido sigue muy alto, en línea con el crecimiento del precio de la vivienda y la falta de ahorros de las familias, que las empuja a solicitar mayores importes de préstamos", añade Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.
Hipotecas fijas
Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado, pues sólo un 35,2% se constituyó a tipo variable en un entorno de fuertes subidas del euríbor ante el temor de que la guerra de Irán obligue al Banco Central Europeo (BCE) a subir los tipos de interés para frenar la inflación. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas de tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo.
"Las familias españolas priorizan asegurar una cuota estable a largo plazo, lo que demuestra una madurez financiera y una búsqueda de previsibilidad en un entorno global que, aunque más estable, sigue invitando a la prudencia", destaca Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
La estadística del INE refleja una disminución del 9,3% anual en el número de hipotecas que modifican sus condiciones registrales (como novaciones o subrogaciones). Esto, según Martínez, indica que los hipotecados actuales se sienten, en términos generales, cómodos con sus préstamos vigentes o no encuentran suficientes incentivos para cambiar de entidad o modificar el contrato en el contexto actual en el que los bancos han encarecido las hipotecas y en el que ya no es gratis cambiar tu hipoteca de banco después de que finalizará el decreto del Gobierno por el que se impulsaba esta acción.