Kupte si byt co nejdřív, protože včera bylo pozdě, říká David Hauerland
Na investiční konferenci Forbes Money Masterminds se letos mimo jiné řešilo, co dělat v době, kdy trhy kolísají, pravidla se mění a jistota mizí. Mezi investory, kteří spravují miliardy, vystoupil i David Hauerland ze společnosti Fidurock. Ještě než se ale dostal k číslům a strategiím, musel se chtě nechtě vrátit k jedné větě, která mu v posledních týdnech přerostla přes hlavu.
Rozhovor v DVTV mu totiž přinesl nečekanou popularitu. Původně v něm vysvětloval jednoduchou tezi, že mladí lidé mají začít investovat co nejdřív a klidně malými částkami, třeba tím, že si místo každodenních drobných výdajů něco odloží.
Na sítích se to ale smrsklo do zkratky, že lidé nemají pít kafe, aby si mohli koupit byt. Z investiční disciplíny se stala karikatura odtržená od reality a právě tahle věta pak kolovala internetem. „Já jsem si konečně zažil, jaké je to být influencerem a schytat ten mediální shitstorm,“ glosoval to na pódiu s nadhledem.
Podle Hauerlanda celá epizoda ukázala něco podstatnějšího než jen sílu sociálních sítí. Odkryla, jak citlivé téma bydlení dnes je a jak výrazně polarizuje společnost.
Trh, kde bylo včera pozdě
Český vztah k nemovitostem je podle Hauerlanda dlouhodobě jasný: milujeme cihly. První velká investice v životě často končí u vlastního bydlení a kombinace vysoké poptávky a omezené nabídky dnes vytváří prostředí, které hraje do karet prodávajícím.
„Kupte si byt co nejdříve, protože včera bylo pozdě,“ zaznělo na pódiu jako jasná věc. Právě tohle byl i původní kontext jeho mediálně zprofanovaného výroku. Snahou bylo ukázat mladým lidem, že odkládání rozhodnutí má v realitním trhu konkrétní cenu. Čekání totiž neznamená jen vyšší cenu, ale i to, že se byt postupně vzdaluje, protože cena roste rychleji, než si na něj dokážou vydělat. A to, co platilo dosud, má velkou šanci pokračovat i v dalších letech.
Fidurock se na tenhle trend nesnaží reagovat krátkodobě. Od roku 2017 buduje portfolio nájemního bydlení a zaměřuje se na činžovní domy v Praze a Brně, vedle toho rozvíjí retail parky v regionech. Dvě strategie, které na první pohled vypadají odlišně, ale spojuje je jedna věc. Stabilita.
Nájemní bydlení se podle Hauerlanda vrací do hry po letech, kdy dominovalo vlastnictví. Po privatizaci bytového fondu se český trh vydal směrem, který dnes začíná narážet na limity. Rostoucí ceny a nižší dostupnost postupně mění chování lidí.
Do nájmu se vrací nejen ti, kteří si nemohou dovolit vlastní byt. Přicházejí i mladí profesionálové nebo expati, kteří hledají flexibilitu a vyšší standard. Právě na tuhle skupinu míří institucionální nájemní bydlení, které Fidurock buduje.
Hauerland tento segment vnímá jako návrat k něčemu, co tu historicky vždy bylo. Nájem jako služba, která dává smysl v prostředí velkých měst.
Investiční logika za tím zůstává velmi přímočará, protože centrum Prahy nebo Brna nabízí omezenou nabídku a stabilní poptávku. „Nestane se, že by tam někdo postavil 800 bytů a začal je pronajímat pod cenou,“ popsal situaci.
Konzervativní strategie, která přežívá krize
Retail parky stojí na jiné logice než bytové domy, ale v portfoliu mají pevné místo právě kvůli své stabilitě. V menších městech fungují jako přirozené centrum každodenního života, kde se koncentruje základní poptávka.
Lidé jedou z práce autem, vyřídí nákup, vezmou dětem věci do školy a jedou domů. „Je to taková kotva regionální ekonomiky,“ popsal jejich roli Hauerland a naznačil, proč se tenhle segment drží i v horších časech.
Zásadní není jen velikost města, ale jeho spádová oblast a reálné nákupní chování lidí. I relativně malé město může fungovat jako silný lokální hub, pokud k němu přirozeně směřují okolní obce a lidé nemají důvod jezdit jinam. Právě proto dnes vznikají retail parky i v místech kolem pěti tisíc obyvatel.
Stejný důraz na dlouhodobost se promítá i do práce s rezidenčními domy. Firma sice nové projekty staví, ale hotové domy neprodává a drží je v portfoliu, protože věří jejich výnosu v čase a nechce se vzdát kontroly nad celkem. Právě proto založila fond, do kterého tyto nemovitosti převádí, a umožňuje investorům, aby se na nich podíleli spolu s ní. Místo jednorázového prodeje tak nabízí cestu, jak spoluvlastnit třeba byt na Vinohradech nebo na Letné a těžit z dlouhodobého cashflow.
Vedle konkrétních strategií se Hauerland vracel k jedné obecnější věci. Investování podle něj nemá být řízené emocemi, ale disciplínou a diverzifikací. Nemovitosti by ideálně měly tvořit jen část portfolia, vedle nich dává smysl držet akcie, dluhopisy, případně i alternativní investice nebo činit investice do sebe.
Tenhle přístup platí už ve chvíli nákupu. „Činžák je pro nás vlastně jen excelová tabulka, kde se počítají výnosnosti, návratnosti vlastního kapitálu a další metriky,“ popsal. Zároveň ale přiznal, že vztah k nemovitostem časem vzniká. „Máme ty domy rádi,“ říká. Nicméně city přicházejí až ve chvíli, kdy investice vyjde právě ve zmíněné tabulce.
Virální větu o kávě si na závěr svého vystoupení neodpustil. „Nechci říct nepít kafe a investovat,“ usmál se. Pointa jeho vystoupení ale zůstala jasná: klidně si kafe dejte, jen u toho začněte včas investovat.
The post Kupte si byt co nejdřív, protože včera bylo pozdě, říká David Hauerland appeared first on Forbes.