Combien coûte une maison de famille à Vichy, Moulins et Montluçon ?

Il est plus facile de loger sa famille dans l’Allier que dans beaucoup d’autres départements français. Avec un prix moyen au mètre carré de 1.201 €, il se situe dans le top 10 des départements les moins chers de France (chiffres Fnaim, janvier 2024). Ce tarif est tiré vers le bas par un secteur rural particulièrement bon marché, surtout dans la partie proche de la Creuse. Mais les familles, elles, choisissent en priorité les villes et leurs agglomérations pour s’installer.

À Moulins, à proximité du centre-ville, la maison familiale d’une centaine de mètres carrés, pourra se négocier entre 160.000 et 180.000 €. Pour une demeure de caractère un peu plus excentrée, si elle est bien restaurée, il faudra sans doute aller au-delà de la barre des 200.000 €.

Pour trouver une maison familiale en centre-ville de Vichy, c’est nettement plus compliqué. Les habitations de plain-pied sont quasiment inexistantes et les biens familiaux se situent presque tous au-delà des 500.000 €. Pour une belle maison, dans le quartier thermal, avec plus de 150 m2 habitables et un agréable jardin, il faut accepter de passer au-dessus de la barre des 750.000 €. Quant au pavillon familial de 100 m2 sur son terrain de 500 à 1.000 m2, on le trouvera à quelques kilomètres du centre-ville, pour un budget compris entre 240 et 300.000 €.

Pourtant, en dépit de ces niveaux de prix très élevés pour la région, l’investissement immobilier à Vichy reste une valeur sûre. La ville est actuellement en phase de travaux.

Le secteur thermal, mais aussi les infrastructures urbaines et touristiques vont monter en gamme et augmenter encore le prestige et l’attrait de cette ville niche sur le marché auvergnat.

Cette situation n’a rien à voir avec celle de Montluçon, l’autre sous-préfecture du département, mais première ville en termes de population. Là, le prix moyen au mètre carré est inférieur à 1.000 € (SeLoger.com, février 2024). Dans le centre-ville, les familles raffolent des agréables maisons de ville qu’elles peuvent acquérir pour 200.000 € environ. Dans la périphérie, le pavillon familial s’affiche généralement autour des 150.000 €. Les familles privilégient souvent les secteurs de la rive droite du Cher, mieux desservis.

Et des communes comme Prémilhat, Estivareilles ou Saint-Victor font figure de Graal de l’immobilier local. Mais attention, les budgets se situent généralement bien au-dessus de la barre des 250.000 €.

De l’autre côté, vers l’est, les secteurs de Chamblet et de Saint-Angel sont également prisés des familles à la recherche de belles maisons cossues, là encore au-delà des 200.000 €.

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Quelle est la demande des familles qui veulent se loger à Vichy ?

C’est une clientèle qui, contrairement à ce que l’on peut observer dans d’autres villes, va se tourner presque exclusivement vers des appartements. Les beaux volumes en centre-ville, se négocient entre 4.000 et 4.500 €/m2 dans l’ancien. Dans le neuf, il faut plutôt compter autour des 6.000 €/m2.

Le neuf, justement, comment se porte-t-il ici ?

Après de longues années où on ne voyait que peu de programmes, plusieurs projets sont actuellement à la vente. Cela souligne l’attrait et la vitalité du marché à Vichy. La construction neuve rassure la clientèle concernée par le haut de gamme et ces produits se vendent très bien actuellement. On y trouve de très belles prestations, notamment en termes d’isolation phonique et thermique et on est à l’abri des travaux pour plusieurs années.

Quel est le profil de cette clientèle haut de gamme ?

Au-dessus des 400.000 euros, on trouve plutôt des acquéreurs en provenance d’une autre région. Ils viennent de la région parisienne, de Lyon, ou du sud de la France, des secteurs où les prix de l’immobilier sont très élevés. Ils sont donc assez à l’aise pour acheter ici. Cela, d’ailleurs, joue en défaveur des acheteurs locaux qui, avec 300.000 € ne peuvent plus accéder au très bel appartement qu’ils pouvaient encore s’offrir il y a cinq ans.

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