Es ist ein ungewohntes Bild: Die Neuvertragsmieten für Wohnungen in Deutschland stagnieren erstmals seit Langem. Das zeigt eine Studie des Beratungsunternehmens Forschung und Beratung (F+B), berichtet das „Handelsblatt“. Zwar gebe es regionale Unterschiede, dennoch zeigen sich die Experten selbst von der „Nullnummer“ überrascht.
Das Problem: Die Mieten haben in Deutschland ein Niveau erreicht, auf dem sie einen zu großen Teil der Einnahmen der Mieter schlucken. Nur schwer finden Eigentümer noch Wohnungssuchende, die bereit sind eine höhere Miete zu zahlen, als der bisherige Bewohner. Die Folge: Weniger Menschen ziehen um, beziehungsweise weichen auf das Umland aus.
Doch das ist nicht das einzige Problem, dass die Immobilienblase platzen lassen könnte — was einige Experten erwarten. So müssen sich Eigentümer darauf einstellen, dass die Zinsen für Baugeld bald anziehen könnten. Dafür sei nicht nur der geldpolitische Kurs der EZB ausschlaggebend, die wohl erst im Herbst 2019 an der Zinsschraube dreht. Laut „Handelsblatt“ hänge die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen von den allgemeinen Zinsen am Kapitalmarkt ab. In den USA sind sie bereits in den vergangenen Monaten gestiegen, Europa könnte bald nachziehen.
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Wird Baugeld teurer, entscheiden sich weniger Menschen zum Hausbau, weil sie höhere Zinsen auf Kredite zahlen müssen. Die Folge davon sind sinkende Immobilienpreise. Schon jetzt gehe das Analysehauses Empirica davon aus, dass die Wohnungspreise in vielen Großstädten ohnehin schon um ein Viertel zu hoch seien, so das „Handelsblatt“. Im Ballungsraum Berlin ziehen immer mehr Menschen ins nahe Umland, wodurch sich die Blase auch dahin erstrecken könnte, so die Zeitung weiter.
Von Seiten der Großinvestoren hingegen heißt es offiziell, die höheren Zinsen sind kein Problem. Doch dem Bericht nach, stellen immer mehr große Investoren, wie Fondsgesellschaften oder Versicherer, vermehrt Immobilien zum Verkauf. Fallenden Preisen wollen sie vorgreifen und sich vorher noch von Objekten trennen. Auch als Privateigentümer könnte es sich lohnen, sich jetzt darüber Gedanken zu machen.
Doch dieser Schritt sollte gut geprüft werden. Denn laut „Handelsblatt“ muss ein Veräußerungsgewinn beim Wohnungsverkauf versteuert werden, wenn eine Privatperson ein Objekt vor Ablauf von zehn Jahren verkauft. Auch zu bedenken: Ist die Immobilie noch beliehen und die Darlehen laufen nicht zum Verkauftermin aus, verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung.
cd
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