У «Атомстройкомплекса» увели 200 миллионов в центре Екатеринбурга
С проекта Opera Tower сбегают инвесторыШироко разрекламированный проект «Атомстройкомплекса» Opera Tower в центре Екатеринбурга лишается финансирования. Свердловский арбитражный суд полностью удовлетворил иск компании «ГудРент», выступавшей инвестором строительства первых трех этажей, к подрядчику стройки «АСК-Отель», в котором истец потребовал расторгнуть договор и полностью вернуть более 200 млн рублей, заплаченных за долгострой, – поводом для судебных разбирательств стал многолетний срыв сроков строительства. Кроме того, в ходе конфликта выяснились и сомнительные операции еще одного инвестора – ООО «Аметист», подконтрольного отцу и сыну Ананьевым, а также, по информации источников издания, депутату-банкроту свердловского Заксобрания Геннадию Ушакову. При этом предприятие, в отношении которого уже введена процедура наблюдения, ранее фигурировало в получении строительной корпорацией земель в Среднеуральске и привлекало средства УГМК.
Свердловский арбитражный суд полностью удовлетворил иск компании «ГудРент», решившей выйти из проекта-долгостроя «Атомстройкомплекса» – небоскреба в центре Екатеринбурга Opera Tower. Еще в 2012 году истец заключил договор о выкупе за 204 млн рублей первых трех этажей строящегося здания, в котором планировалось разместить различные бутики. Однако по условиям соглашения, строительство должно было завершиться в мае этого года, в то время как на сегодняшний день готовность не превышает 20%, а на месте башни сейчас возведена лишь малая часть многоэтажки.
В своем заявлении (копия имеется в распоряжении редакции) «ГудРент» потребовала от «АСК-Отель», выступающей подрядчиком, расторжения договора и возврата уплаченных за так и не построенную недвижимость средств.
«При заключении договора №Р-01-2 от 28 ноября 2012 года ООО «ГудРент» было заинтересовано в приобретении объекта именно в 2015 году, срок окончания строительства являлся существенным условием при формировании цены квадратного метра в момент заключения договора, в связи с чем срок окончания строительства в 2017 году интереса для истца не представляет», – говорится в заявлении.
В качестве обеспечительной меры в «ГудРент» требовали арестовать недостроенный объект, однако суд отказал в удовлетворении этих ходатайств (копия постановления имеется в распоряжении «Правды УрФО»). При этом истцы отмечают, что ранее пытались урегулировать конфликт путем переговоров, однако столкнулись с полным нежеланием застройщика выйти на диалог.
«В июле в адрес «АСК-Отель» было отправлено письмо с требованием расторгнуть договор, однако предложенное соглашение о расторжении они подписывать не стали, денег не вернули, да и вообще по существу требований ничего не ответили», – уточнил источник «Правды УрФО».
Отметим, что в ходе судебных разбирательств в «ГудРент» также просили запросить для рассмотрения в качестве доказательств документы о ходе стройки, однако и это требование было отклонено. Причиной, впрочем, послужило лишь то, что срыв сроков доказывался и без данных запросов.
Отметим, что ровно половина долей в компании «ГудРент», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит Сергею Кравчуку. По информации реестра, он же возглавляет в должности директора агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс». Фактически речь идет о том, что предприятие, подконтрольное руководителю подразделения строительной компании Ананьева, ставит под угрозу реализацию одного из ее крупнейших проектов.
«Стоимость проекта составляет миллиарды рублей. Если бы речь шла о суде на 10 миллионов, на него можно было бы и не обращать внимания. Но лишиться сотен миллионов, тем более в период затишья на рынке недвижимости – это уже серьезно и ощутимо для всей реализации проекта», – пояснил «Правде УрФО» источник в строительной отрасли.
Отметим, что это не первый конфликт, связанный с проектом. По данным собеседников «Правды УрФО», год назад «АСК-Отель» оштрафовали через арбитраж по требованию Уральского управления Ростехнадзора. По информации ведомства, с 5 февраля по 12 мая стройка велась в отсутствие строительного надзора.
«Объект строительства отнесен к уникальному (высота более чем 100 м). Но к моменту проведения проверки у застройщика не было ни разрешения на строительство, ни положительного заключения госэкспертизы, ни копий свидетельств о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта. Несмотря на это, застройщик вышел сначала на геодезическую разбивку участка, подготовил площадку, а затем и занялся фундаментом с подземной частью здания», – пояснил источник «Правды УрФО» в надзорном ведомстве.
При этом параллельно с заявлением от «ГудРент» в свердловском арбитраже рассматривался иск о банкротстве ООО «Аметист» (в настоящее время на предприятии введена процедура наблюдения). Истцом выступил ИП Чудаков. Он же является и вторым мажоритарным совладельцем «ГудРент» с долей 46%. При этом в числе учредителей «Аметиста», по данным ЕГРЮЛ, были глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев (6%) и его сын Виктор (46%), заявивший о досрочном сложении полномочий депутата гордумы Екатеринбурга, но до сих пор не лишенный мандата. Остальные доли принадлежат ООО «Девелопмент-Холдинг» (46%) и ЗАО «ЕкбДевелопмент» (3%). По информации редакции, обе компании, вероятно, подконтрольны скандально известному депутату свердловского Заксобрания, недавно признанному банкротом Геннадию Ушакову.
«Аметист» в данном случае интересен тем, что он, во-первых, выступал в качестве одного из соинвесторов проектов «Атомстройкомплекса», в том числе, вероятно, и «Оперы», а во-вторых, тем, что, по моим данным, сумел привлечь около 500 млн рублей из компаний, в той или иной степени связанных с УГМК», – пояснил источник «Правды УрФО».
Отметим, что интересы ООО «ГудРент» в суде против «АСК-Отель» представляла Ольга Шевченко, тесно связанная со структурами УГМК. Так, она входит в список третейских судей постоянно действующего третейского суда металлургического гиганта. Однако давать пояснения ранее она отказывалась.
«Я представляю «ГудРент» исключительно в рамках одного конкретного дела. У меня нет полномочий давать какую-либо информацию журналистам», – заявила Ольга Шевченко «Правде УрФО».
Напомним, ранее «Правда УрФО» подробно сообщала о другом скандале с участием «Аметиста» и «Атомстройкомплекса», связанном с реализацией крупного девелоперского проекта в Среднеуральске. По данным источников редакции, земельные участки рядом с деревней Коптяки, продажа которых по заниженной стоимости стала поводом для возбуждения уголовного дела и обращения в суд, в настоящее время используются корпорацией «Атомстройкомплекс».
По официальной информации прокуратуры, бывший вице-мэр Александр Астахов и Сергей Петров с 2009 по 2013 год вывели муниципальные земельные участки в пользу дачного некоммерческого партнерства «Коптяки» по заниженной стоимости. При этом они же и контролировали деятельность этой организации. Впоследствии участки достались третьим лицам, но уже по стоимости, близкой к рыночной. Общая площадь земель превысила 530 тыс. кв. м.
По версии источников «Правды УрФО», третьим лицом, выкупившим участки, являлись представители именно «Атомстройкомплекса», а сама схема изначально подразумевала строителей в качестве конечных выгодополучателей. При этом собеседники издания ставят под сомнение уплату полной стоимости, указывая на то, что в реализации замысла использовались иные средства оплаты.
«В 2009 году Астахов был заместителем мэра Виктора Злодеева, исполняя обязанности главы города в случае его отсутствия. В один из таких периодов, предположительно, и была реализована схема по выводу участков на берегу Среднеуральского водохранилища. Это земли неподалеку от деревни Коптяки, общая площадь – более 50 гектаров. Интересантом якобы был Виктор Ананьев, сын совладельца «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева. «Расплачивалось», по нашим данным, некое ООО «Аметист» – на мать Александра Астахова этой компанией была передана недвижимость в Екатеринбурге. В частности, это коммерческие площади в построенном «Атомстройкомплексом» ЖК на Московской, 77 – 2,1 тыс. кв. м, офисы на Ленина, 60 общей площадью 1 525 «квадратов» и пентхаус в «Аквамарине» на Хохрякова, 43 – тоже объект «Атомстройкомплекса», – пояснил источник «Правды УрФО» в силовой структуре.
Общая рыночная стоимость объектов на момент передачи, по оценке экспертов спецслужбы, составляла около 300 миллионов рублей. Однако Астахова якобы за офисы и пентхаус ничего не заплатила – объекты, предполагают источники редакции, предназначались ее сыну Александру Астахову в качестве «вознаграждения».
«В обмен на элитную недвижимость в центре Екатеринбурга Астахов, по предварительным данным, переоформил 2 участка из муниципальных земель на Виктора Ананьева, которому досталось 27 гектаров, и все то же ООО «Аметист», – они получили 22,4 гектара», – рассказывает источник «Правды УрФО».
Строительная корпорация, уточняют собеседники издания, к началу 2014 года на этих землях начала реализацию масштабного проекта. На участке должны появиться как жилые, так и коммерческие объекты. Кроме того, олигарх обещал возведение и соцобъектов.
«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.