Жители 21,5 тысячи квартир в Чите оказались заложниками конфликта двух организаций – управляющей компании «Лидер» и акционерного общества «Читаэнергосбыт», которые с 2013 года выясняют отношения в судах.
Жители 21,5 тысячи квартир в многоэтажных домах Читы оказались заложниками конфликта двух организаций – управляющей компании «Лидер» и акционерного общества «Читаэнергосбыт», которые с 2013 года выясняют отношения в судах, споря о суммах начислений, долгах и праве принимать платежи населения.
Конфликт обострился в сентябре 2016 года, когда энергетики в одностороннем порядке договор энергоснабжения и уведомили потребителей, что с 4 октября необходимо оплачивать по счетам непосредственно в «Читаэнергосбыт», минуя кассы «Лидера». Причина разрыва договорных отношений – долг управляющей компании, который, по данным «Читаэнергосбыта», превысил 86 миллионов рублей. Сумма за индивидуальное потребление жильцов и общедомовые нужды накопилась менее чем за полтора года – с 1 апреля 2015-го.
Право требовать
Руководство «Лидера» сумму долга не признаёт. По словам заместителя директора компании Татьяны Лебедевой, реальная задолженность около 25 миллионов рублей. Данные существенно расходятся не в пользу управляющей компании, поскольку, по мнению Лебедевой, «Читаэнергосбыт» выставляет завышенные счета, повторно включая в них платежи тех потребителей, которые рассчитываются за электроэнергию напрямую с акционерным обществом.
«Раз в месяц «Читаэнергосбыт» выставляет один счёт за потребление электроэнергии по всем домам, при этом не сообщая сколько абонентов им уже заплатили. По нашим данным, около 30% жильцов платят напрямую в «Читаэнергосбыт», но эти данные не отражаются в ежемесячных счетах к «Лидеру». Есть и другие нестыковки – энергетики включают в ведомости энергоснабжения дома, которых нет в нашей лицензии, а значит, мы их не обслуживаем. Кроме того, существуют расхождения в количестве жильцов, оплачивающих электроэнергию по льготным тарифам», - рассказала Лебедева.
По её словам, управляющая компания ежемесячно предоставляет в «Читаэнергосбыт» данные о проживающих жильцах, чтобы рассчитать социальную норму, но в ведомости всё равно указываются неправильные данные.
«Ещё одна проблема – нежилые помещения. Общедомовой прибор учёта фиксирует потребление и в квартирах, и в нежилых помещениях, но все предприниматели заключили индивидуальные договоры с «Читаэнергосбытом» и платят им напрямую, при этом энергетики пытаются взыскать с нас оплату повторно. Так, в августе показатели приборов учёта в 87 нежилых помещениях не были исключены из ведомости», - отметила Лебедева.
Она уточнила, что в сентябре «Лидер» погасил 10 миллионов долга и договорился об уступке права требования задолженности с потребителей на 6 миллионов рублей.
«Все средства, которые поступают от населения, мы передаём поставщику электроэнергии, у нас на счетах ничего не остаётся. При этом около 20% жильцов ежемесячно не платят за свет, а это примерно 5,5 миллиона рублей недоимки», - сказала Лебедева.
По информации управляющей компании, ежемесячно разногласия «Лидера» и «Читаэнергосбыта» по сумме платежа достигают 1 миллиона рублей. В акционерном обществе эти сведения опровергли, уточнив, что «информация о поступивших денежных средствах, полученных от граждан, ежемесячно направлялась в «Лидер» и была учтена при взаиморасчётах по договору энергоснабжения. Заявление о завышении задолженности не соответствует действительности, поскольку «Читаэнергосбыт» ежемесячно передаёт в «Лидер» данные о поступивших платежах в полном объёме».
Никто не хотел уступать
Каким бы не был долг, управляющая компания признаёт, что он есть, и это главная причина, почему «Читаэнергосбыт» расторг договор, действующий с 2013 года. Однако не единственная. По мнению Татьяны Лебедевой, энергетики изначально не хотели заключать соглашение в том виде, в котором в итоге подписали.
«В 2013 году «Читаэнергосбыт» по своей инициативе предоставил проект договора, который мы согласовали в суде и отвергли одно из условий - уступка права требования. Этот пункт суд признал незаконным, после чего началась война. Энергетики хотели, чтобы мы им позволили самостоятельно рассчитывать население, а затем выставлять нам ежемесячно огромные счета за ОДН. Мы отказались от уступки права требования и сами стали выполнять то, что положено по закону – снимать показания, рассчитывать ОДН, формировать квитанции и у нас не было миллионных потерь и убытков от приписок и недостоверных начислений. Договор, который нам хотели навязать, не позволяет проконтролировать недостоверные расчёты. В 2016 году «Читаэнергосбыт» в очередной раз пытался навязать соглашение с уступкой права требования и после нашего отказа заявил о расторжении действующего договора», - рассказала Лебедева.
Замдиректора «Лидера» уверена, что односторонний отказ от договора нарушает антимонопольное, гражданское и жилищное законодательство России. Управляющая компания подала иск в Арбитражный суд региона о признании действий «Читаэнергосбыта» незаконными.
В акционерном обществе уточнили, что договор энергоснабжения с «Лидером» был расторгнут «по причине неоплаты задолженности за потреблённую электроэнергию. Право расторжения договора в одностороннем порядке предусмотрено постановлением правительства Российской Федерации. Порядок расторжения договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг не нарушает прав потребителей электрической энергии и обеспечивает бесперебойность энергоснабжения».
В «Читаэнергосбыте» убеждены, что, поскольку договор расторгнут, с 4 октября «Лидер» не в праве принимать платежи, поэтому абоненты должны платить за электроэнергию, минуя управляющую компанию. При этом в акционерном обществе уточнили, что отключать потребителей за долги перед «Лидером» они не будут, поскольку не имеют такого права.
Заплатил - сообщи
Управляющая компания по-прежнему считает, что договор в силе. Чтобы удержать абонентов, руководство «Лидера» провело несколько собраний с жильцами домов. На одном из таких совещаний в жилищном управлении №9 в Сосновом Бору замдиректора компании Татьяна Лебедева рекомендовала собравшимся продолжать платить за электроэнергию в кассы «Лидера», при этом уточнив, что по закону абонент может сам выбрать, где оплачивать – либо напрямую поставщику, либо управляющей компании.
«Если вы оплачиваете за электроэнергию в «Читаэнергосбыте», то приносите копии квитанций в управляющую компанию, чтобы мы могли контролировать поступающие средства. Также мы просим всех абонентов, кто платит напрямую поставщику, предоставить, если сохранились, нам данные о платежах с 2013 года. Они понадобятся в суде. Сейчас по нашей просьбе многие жильцы уже принесли квитанций на общую сумму 7,6 миллиона рублей, которые ранее не были учтены», - заявила Лебедева.
Управляющая компания «Лидер» - одна из самых крупных в Чите, конфликт с «Читаэнергосбытом» затрагивает десятки тысяч жителей, которые не готовы вникать в тонкости взаимоотношений сторон, а лишь хотят знать, кому платить за свет, чтобы потом не получить повторных квитанций с долгами. Сейчас, судя по всему, никто из абонентов от двойных счетов не застрахован – учёт с 4 октября намерены вести и в «Лидере», и в «Читаэнергосбыте».
Что дальше – постараются решить депутаты гордумы Читы, которые обсудят ситуацию 13 октября на заседании комитета городского хозяйства.
