Квартира по обмену
Если не углубляться далеко в историю, то можно сказать, что форма обмена жилплощадью берет свое начало с рынка городского жилья в СССР, до начала приватизации. Квартиру нельзя было ни купить, ни продать, а обмен был единственным способом решить квартирный вопрос. С приходом частной собственности обмен квартир в своем первоначальном виде встречается достаточно редко.
Наиболее популярными стали так называемые альтернативные сделки, когда поиск покупателя на квартиру и поиск встречного варианта происходит одновременно. И сейчас, когда выбор на рынке недвижимости огромен, а покупателей на порядок меньше, традиционные обмены вновь заняли свою нишу.
«Да, действительно, сроки экспозиции продаваемых объектов на сегодняшний день значительно увеличились, но те, кто планирует улучшить свои жилищные условия сейчас оказались в самом выгодном положении. Количество обменных операций заметно возросло, — отмечает Анна Нилова, брокер дополнительного офиса АН „Компаньон“ по улице 40-летия Победы, 57. — Благодаря этому многие наши клиенты стали обладателями желаемой недвижимости. Одни меняют автомобили на квартиры. Другие, переезжая, обменивают недвижимое имущество одного региона на другой. Третьи — старой жилплощади предпочитают новую. Но с какой бы ситуацией ни обратился клиент, решение мы находим для каждого».
Обмен недвижимости сейчас — это не просто мена двух продавцов, а сложная цепочка, где учитываются интересы от 2 до 5 и более собственников. Ориентироваться здесь нужно уже не на стоимость своего жилья, а на возможность переехать в другое с минимальной доплатой, или получить разницу в случае ухудшения условий. Работа с обменными вариантами позволила преодолеть снижение покупательской способности.
Самым востребованным сейчас считается обмен старого жилья на новое, особенно с минимальными финансовыми и временными затратами. Только на первый взгляд это кажется нереальным, на практике — все возможно.
«Жители города, наблюдая, как растут и развиваются новые микрорайоны в Челябинске, мечтают жить в этих домах, отличающихся от старого фонда своим качеством и современными планировочными решениями. И многие из этих людей даже не подозревают, какие возможности существуют для решения жилищного вопроса наиболее выгодным образом, — делится Рената Логинова, руководитель дополнительного офиса АН „Компаньон“ на улице 40-летия Победы, 57. — С этой целью и был открыт наш офис в самом центре северо-запада, который специализируется на проведении обменных операций. Ведь сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, наиболее сложные. Чтобы избежать рисков, нужно правильно составить варианты обменных цепочек, грамотно выстроить схему сделки и обязательно иметь юридическое сопровождение. У нас достаточно опыта, чтобы проводить такие сделки в оптимальные сроки. А благодаря сотрудничеству с ключевыми застройщиками нашего города, есть возможность бронирования квартиры в новостройках, с фиксацией ее цены на период реализации квартиры клиента».
Сегодня сделки по обмену являются едва ли не единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Эпоха перемен на рынке недвижимости — это новые возможности. Возможности адаптироваться к неизбежным изменениям и успешно приобрести квартиру своей мечты.
ул. 40-лет Победы, 57
Бесплатный звонок по РФ 8-800-500-41-41