Бизнес-защитники Чувашии ведут системную работу с обращениями предпринимателей

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике Александр Рыбаков и сотрудники его аппарата регулярно выезжают на объекты бизнеса для изучения на месте ситуации и рассмотрения поступивших обращений.

Так, по обращению директора ООО «Г.» по вопросу разрешения спора с Горкомимуществом города Чебоксары 16 ноября 2022 года руководитель аппарата омбудсмена Сергей Тихонов встретился с предпринимателем, посетил спорный объект, ознакомился с переустройством арендованных помещений и их фактическим использованием по целевому назначению.

Проблема заключается в нестыковке позиций сторон договора аренды относительно перепланировки, которая была проведена субъектом бизнеса в арендованных нежилых помещений. На момент заключения договора аренды помещения были переданы арендатору уже в перепланированном состоянии, то есть часть работ по перепланировке была выполнена до начала фактического пользования арендатором нежилыми помещениями на основании договора аренды. На заявления в Горкомимущество получены отказы в согласовании перепланировки ввиду того, что «запрашиваемые работы по перепланировке вызваны исключительно собственными потребностями арендатора».

В то же время, перечень условий, при которых муниципалитетом выдается разрешение на производство работ по перепланировке в арендуемом помещении, а также перечень оснований, при которых принимается решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления не установлен, что создает определенную правовую неопределенность.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом 27 октября 2022 года обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений с возмещением неустойки в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

В свою очередь, бизнес-омбудсмен Чувашии Александр Рыбаков, действуя в рамках медиативных процедур, 17 ноября организовал рабочую встречу с председателем Горкомимущества города Чебоксары Юрием Васильевым, по результатам которой было принципиально выработано компромиссное решение по последующему выкупу нежилых помещений и их оценке.