В целом за семь месяцев 2017 года цены на вторичные квартиры в крупнейших городах Татарстана остались стабильными, а новостройки только-только перешли от спада к росту.Согласно данным портала недвижимости TatMetr.ru, отрицательную динамику особенно ярко продемонстрировали цены на жилье в Бугульме (-4,4 процента), Азнакаево (-3,7 процента), Зеленодольск (-2,9 процента) и Набережные Челны (-2,8 процента).стоимость 1 кв.м., тыс. руб. Январь 2017Апрель 2017Июль 2017Динамика ЯНВ-ИЮЛ, %Динамика АПР-ИЮЛ, %Азнакаево34,0132,8232,7796,399,8Альметьевск40,7640,6340,5199,499,7Бугульма35,0834,2233,5395,698,0Елабуга36,2235,8835,5798,299,1Заинск26,4426,0326,0998,7100,2Зеленодольск39,7638,5738,697,1100,1Казань67,3467,3567,37100,0100,0Лениногорск35,5135,5135,81100,8100,8Набережные Челны48,1447,346,8197,299,0Нижнекамск33,533,7333,92101,2100,6Цены вторичного рынка корректируются из-за ценовой политики строительных компаний, которые гораздо гибче в ценообразовании и быстрее реагируют на любое изменение спроса со стороны покупателей. Так, в Казани средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась с начала года на 2,2 тыс рублей (-3,3 процента к январю), причем тренд был переломлен лишь по итогам июля.Одним из индикаторов привлекательности рынка строящегося жилья является количество регистраций договоров долевого участия – за первое полугодие Управлением Росреестра по Татарстану было зарегистрировано 6 644 таких договоров, тогда как в аналогичном периоде 2016 года – всего 6 246 (рост 6,3 процента).Во втором квартале появилось большое количество совместных программ банков и застройщиков. При этом сами кредитные учреждения, благодаря политике Центрального банка РФ по уменьшению размера ключевой ставки, начали снижение процентных ставок, что привело к рекордному росту показателей выдачи ипотечных займов. Также рынок новостроек в обозримом будущем подстегнет расширение продуктовой линейки ипотечных продуктов – кредитование без первоначального взноса, снижение ставки при подаче онлайн-заявки или покупке недвижимости у проверенных строительных компаний.В то же время на вторичном рынке недвижимости «главная скрипка» все также у покупателя - проявляется это в твёрдой уверенности, что ему будет предоставлена скидка. Агентства недвижимости Татарстана также обращают внимание на следующий тренд - рост числа покупателей, представления которых о рыночных ценах на жилье совершенно оторваны от реальности, а их предложения собственникам недвижимости совершенно неприемлемы.Риэлторы также отмечают изменения в поведении собственников - если раньше часто возникал торг о размере вознаграждения агентству недвижимости, то сейчас владельцы недвижимости легко соглашаются на комиссионные - лишь бы был найден клиент.
