Аналитики выяснили, сколько потребуется тюменцу лет, чтобы квартира в аренду окупилась

24.11.2016 14:00

Эксперты <a rel="nofollow" href="http://9r.ru/analytics/">аналитического центр SRG </a>подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.

Наиболее доходными для сдачи в аренду жилья стали Петропавловск-Камчатский, Магадан и Грозный, где доходность установлена на уровне 10-11%. Последние строчки рейтинга заняли Москва, Белгород, Курск и Саранск со средней доходностью порядка 6%.

Доходность рентной жилой недвижимости в Тюмени составляет 8,2% за год, что в денежном эквиваленте равняется 4715 рублей с одного квадратного метра. Примерно 12,3 года потребуется собственникам жилья для возврата денежных средств.

Лидирующую позицию рейтинга административных центров субъектов РФ по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает административный центр Камчатского края — г. Петропавловск-Камчатский. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11% в год,что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. рублей с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку рейтинга занимают Магаданская область и Чеченская Республика. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10,9% и 10,2%, а срок окупаемости составит 9,1 и 9,8 лет соответственно.

Доходность жилой недвижимости в Мурманске составляет 9,97% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 425 рублей за «квадрат». По этому показателю административный центр Мурманской области находится на четвертом месте в рейтингеSRG. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Мурманске составляет 10 лет.

Замыкает пятерку лидеров с высокодоходным жильем среди административных центров субъектов РФ г. Хабаровск. Рентная жилая недвижимость Хабаровска приносит доход за год в среднем 9,3% или 6,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Здесь для возмещения расходов собственникам потребуется почти 11 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Саранск — административный центр Республики Мордовия. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,2 года, принося доход в 5,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 2,8 тыс. рублей с каждого метра жилой недвижимости.

Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1%годовых.

Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,1% за год, что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс.руб. с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.

Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость. В последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась», — прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

</blockquote>

*Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

</colgroup>

<tbody>

<tr>

ФО

</td>

Субъект

</td>

Административный центр

</td>

Доходность, % в год

</td>

Срок окупаемости жилой недвижимости, лет

</td>

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за октябрь 2016г.

</td>

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за октябрь 2016г.

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Камчатский край

</td>

Петропавловск-Камчатский

</td>

11,00

</td>

9,1

</td>

65 601

</td>

602

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Магаданская область

</td>

Магадан

</td>

10,93

</td>

9,1

</td>

56 908

</td>

518

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Чеченская республика

</td>

Грозный

</td>

10,22

</td>

9,8

</td>

36 935

</td>

314

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Мурманская область

</td>

Мурманск

</td>

9,97

</td>

10,0

</td>

51 178

</td>

425

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Хабаровский край

</td>

Хабаровск

</td>

9,29

</td>

10,8

</td>

69 142

</td>

535

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Еврейская АО

</td>

Биробиджан

</td>

9,21

</td>

10,9

</td>

42 254

</td>

324

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Томская область

</td>

Томск

</td>

9,18

</td>

10,9

</td>

50 534

</td>

387

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Республика Дагестан

</td>

Махачкала

</td>

9,04

</td>

11,1

</td>

41 186

</td>

310

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Красноярский край

</td>

Красноярск

</td>

9,03

</td>

11,1

</td>

51 540

</td>

388

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Республика Саха (Якутия)

</td>

Якутия

</td>

8,96

</td>

11,2

</td>

80 092

</td>

598

</td>

</tr>

<tr>

УФО

</td>

Ханты-Мансийский АО

</td>

Ханты-Мансийск

</td>

8,93

</td>

11,2

</td>

69 884

</td>

520

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Новосибирская область

</td>

Новосибирск

</td>

8,84

</td>

11,3

</td>

56 107

</td>

413

</td>

</tr>

<tr>

УФО

</td>

Челябинская область

</td>

Челябинск

</td>

8,73

</td>

11,5

</td>

41 200

</td>

300

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Кабардино-Балкарская республика

</td>

Нальчик

</td>

8,65

</td>

11,6

</td>

43 448

</td>

313

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Иркутская область

</td>

Иркутск

</td>

8,64

</td>

11,6

</td>

55 297

</td>

398

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Астраханская область

</td>

Астрахань

</td>

8,59

</td>

11,6

</td>

43 140

</td>

309

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Республика Бурятия

</td>

Улан-Удэ

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

43 795

</td>

309

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Архангельская область

</td>

Архангельск

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

60 024

</td>

424

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Республика Северная Осетия-Алания

</td>

Владикавказ

</td>

8,45

</td>

<td style="border-top:none;border-bottom:1px solid #000

Аналитики выяснили, сколько потребуется тюменцу лет, чтобы квартира в аренду окупилась

Читайте на 123ru.net

Сураж

Карачев

Клинцы

Жуковка

Частные объявления в Брянске, в Брянской области и в России

Новости от наших партнёров в Брянске

Российские военные отразили масштабную атаку дронов и безэкипажных катеров ВСУ

В Брянске Московский проспект скрылся за пыльным туманом

В соседнем с Брянской областью регионе Белоруссии продавали мясо из скотомогильников

Брянские спортсменки завоевали две медали на Мемориале братьев Знаменских

Яндекс, А.С. Пушкин, Святой Ленин ведут следствие. Настоящая сенсация!

В Русском драматическом театре побывали потомки Николая Бестужева

РОСГВАРДЕЙЦЫ ЗАДЕРЖАЛИ МУЖЧИНУ С ПОДДЕЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ В МОСКВЕ

Валерия Олюнина: Особенности армянофобии в России и Александр Артамонов. Армения и Ватикан

Российские военные отразили масштабную атаку дронов и безэкипажных катеров ВСУ

Пешеход погиб на Московском проспекте в Брянске под колесами иномарки

В Брянске сделали изумительное фото радуги над Свенским монастырем

В соседнем с Брянской областью регионе Белоруссии продавали мясо из скотомогильников

Об отношении к русским в Азербайджане

Новая коллекция ювелирных украшений Louis Vuitton

Какие украшения будут в моде летом 2024 – подборка стилиста «585*ЗОЛОТОЙ»

«В девять лет я уже был очень любвеобильным». Актер Михаил Богдасаров вспомнил детство в шоу «Вкусно с Анфисой Чеховой» на ТВ-3

Семнадцатилетняя Андреева впервые сыграет в полуфинале турнира Большого шлема

«Янника Синнера очень рано сравнивать с Роджером Федерером» // Тренер мужской сборной России по теннису Игорь Куницын — о главных событиях Roland Garros

Ига Свентек в четвертый раз выиграла Открытый чемпионат Франции по теннису

Уимблдон и Олимпиада? Что нужно знать о планах Рыбакиной после Ролан Гаррос

Российский астроном рассказал о редком солнечном событии

Роман Старовойт выразил готовность оказывать дальнейшую поддержку в строительстве Ленского моста в Якутии

Сотрудники военных следственных органов Следственного комитета России по всей стране оказывают помощь подшефным детским учреждениям

В этом году планируют заключить контракт на реконструкцию еще одного участка трассы Р-23 в Ленобласти

Топ новостей на этот час в Брянске и Брянской области

Редкого краснокнижного аиста поймала фотоловушка в Орловском Полесье

В Брянске прошла летняя судебная спартакиада «День здоровья»

В Брянске Московский проспект скрылся за пыльным туманом

Брянские волейболистки стали призёрами первенства ЦФО