Названы наиболее развитые регионы России по цифровизации сделок с недвижимостью
Чтобы выявить таких лидеров, аналитики сервиса «Домклик» от «Сбера» изучили, как за последние три года изменилась доля онлайн-заявок на ипотеку и электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Кто бы мог подумать, но, по данным «Домклик» на февраль 2023 г., рейтинг субъектов РФ по доле онлайн-заявок на ипотеку возглавляет Чеченская Республика (69,6%). Далее следуют три дальневосточных региона: Магаданская область и Чукотский автономный округ (по 63,5%), Забайкальский край (63,4%). Замыкает топ-5 Томская область (59%). В Москве и Санкт-Петербурге доля онлайн-заявок на ипотеку существенно ниже — 47,9 и 37,5% соответственно. В среднем по стране она составляет 40,3%. Авторы исследования отмечают, что в большинстве перечисленных регионов процент онлайн-заявок выше в сегменте вторичного жилья.
Аналитики «Домклик» подчеркивают, что высокая доля цифровых сделок зафиксирована в отдаленных регионах страны — в Магаданской области, Чукотском автономном округе и Республике Коми. Там она значительно выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Также наблюдается стремительная цифровизация Северо-Кавказского федерального округа, особенно в Чеченской и Карачаево-Черкесской республиках.
За три года, с февраля 2020 г. по февраль 2023-го, доля онлайн-заявок на ипотеку больше всего выросла в Чеченской Республике — на 52,1 п.п. В первую пятерку также входят Забайкальский край (+26,4 п.п.), Тамбовская (+22,4 п. п.), Томская (+19,7 п.п.) и Орловская (+19,5 п.п.) области. Показатели Москвы и Санкт-Петербурга почти не изменились — +2,0 и 2,3 п.п. соответственно.
Статистика свидетельствует экспертам «Домклик», что за прошедшие три года онлайн-заявки на ипотеку стали намного чаще подаваться на вторичном рынке недвижимости. Так, в Чеченской Республике этот показатель превысил 55%. Лишь в Тамбовской и Орловской областях наибольшая доля электронных заявок пришлась на новостройки.
В отношении электронной регистрации сделок с недвижимостью авторы анализа напоминают, что она начала стремительно развиваться с ноября 2016 г., когда Сбербанк первым запустил сервис электронной регистрации сделок с ипотекой совместно с Росреестром. Сейчас участники сделки могут пройти регистрацию полностью онлайн, не посещая МФЦ или нотариуса. Сегодня в электронном виде регистрируется 83,8% сделок по ипотеке. В 2022 г. через «Домклик» зарегистрировано 650 тыс. сделок с электронной регистрацией ипотеки и 132 тыс. сделок за собственные средства.
Максимальные показатели продемонстрировали северокавказские и дальневосточные регионы страны: Чеченская Республика (99%), Амурская область (93,3%), Карачаево-Черкесская Республика (92,8%), Магаданская область и Чукотский автономный округ (92,7%). В Москве — 88,1%, а в Санкт-Петербурге — 84%.
В регионах-лидерах (за исключением Амурской области) существенный процент электронных регистраций зафиксирован на вторичном рынке недвижимости, а вот Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали более высокий процент онлайн-заявок на рынке первичного жилья (91,7 и 90,4% соответственно).
За три года наибольший прирост доли ипотечных сделок, зарегистрированных в электронном виде, наблюдается в Чеченской Республике (77,7 п.п.). За ней следуют субъекты Северо-Западного федерального округа — Республика Коми (61,9 п.п.), Мурманская область (60,2 п.п.), Калининградская область (59,7 п.п.) и Новгородская область (58,6 п.п.). Москва приросла на 38 п.п., Санкт-Петербург — на 52,4 п.п.
С 2020-го по 2023 г. прирост доли ипотеки с электронной регистрацией сделки как в регионах-лидерах, так и в Москве и Санкт-Петербурге отмечался в основном на вторичном рынке недвижимости (кроме Калининградской области), показало исследование «Домклик».